Решение проблем с гаражом в многоквартирном доме: включение в общую площадь, оплата обслуживания, отопление, электричество и несанкционированное решение суда

Площадь гаража, пристроенного к многоквартирному дому, не входит в общую площадь дома, если он не был включен в проект здания на момент его строительства. Если гараж примыкает к дому одной стороной, это не означает, что он является частью общей площади дома. Определение, является ли гараж частью общей площади, зависит от условий договора и правил, установленных управляющей компанией. Если гараж не входит в общую площадь, управляющая компания не имеет права выставлять квитанции за его обслуживание без согласия собственника. Судебные приставы могут приступить к исполнению судебного решения только при наличии нотариального засвидетельствования долга и пропущенного срока для оплаты. Если у вас есть сомнения по поводу выставленного вам счета, вы можете обратиться за юридической помощью.

Для решения вопроса необходимо предоставить следующие документы: 1. Гражданский кодекс РФ, раздел III "Право собственности", статьи 130- 136 и 138, которые регулируют вопросы определения общей площади исходя из документов на право собственности. 2. Документы на право собственности на гараж и квартиру в общем доме. 3. Договор с управляющей компанией, в котором урегулированы вопросы обслуживания помещений и расчета за услуги. 4. Документы, подтверждающие платежи за электричество и другие коммунальные услуги. 5. Судебные документы, пришедшие от судебных приставов.

На основе предоставленных документов, можно определить, входит ли гараж в общую площадь дома и обязана ли управляющая компания выставлять квитанции на оплату услуг по обслуживанию гаража. Если выяснится, что гараж не является частью общей площади, управляющая компания не имеет права начислять за его содержание и нести за него ответственность. Однако, в случае если документы покажут, что управляющая компания имеет право на начисление, то потребуются дальнейшие действия для защиты прав.

Статьи, которые могут быть применены к данной ситуации:

• Статья 250 Жилищного кодекса Российской Федерации "Общая площадь жилого помещения и жилого дома"
• Статья 251 Жилищного кодекса Российской Федерации "Ответственность за установление необоснованно большой или малой площади жилого помещения и жилого дома"
• Статья 154.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях "Нарушение прав потребителей услуг"
• Статья 14 Федерального закона от 26.06.1992 N 3132-1 "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"