Включение магазинов в общую жилую площадь и его влияние на расчет коммунальных платежей: вопросы и ответы

Разделять жилую площадь многоквартирного дома и коммерческие помещения следует на основании условий договора. В соответствии с законодательством Российской Федерации, принцип субъективной ответственности относится к коммунальным платежам, и площадь магазинов может быть включена в общую жилую площадь дома для расчета коммунальных платежей только в том случае, если это предусмотрено договором. В случае, если счетчик на теплоснабжение общий, расходы на коммунальные услуги могут быть распределены пропорционально площади помещений в доме, включая принадлежащие магазинам.

Для решения вопроса о включении площади магазинов в общую жилую площадь многоквартирного дома и их учете при расчете коммунальных платежей потребуется обращение к следующим документам: - Закон РФ «О перечне жилых помещений, не являющихся жилыми помещениями, в многоквартирных домах»; - Устав многоквартирного дома; - Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома; - Договоры на поставку коммунальных ресурсов (электроэнергия, вода, отопление, газ и т.д.).

В соответствии с вышеуказанными документами, магазины не должны включаться в общую жилую площадь многоквартирного дома. Также, общедомовой счетчик на теплоснабжение должен иметь индивидуальный договор на поставку тепловой энергии для каждой квартиры, а не для магазинов. Обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на собственников жилых помещений, и в этом случае общую жилую площадь учитывать при расчете коммунальных платежей.

Статья 3 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - определение понятия "жилое помещение" и "общие доли в праве собственности".

Статья 5 Федерального закона от 24.07.2008 N 161-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - определение понятия "общие части здания".

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации - определение понятий "общая площадь", "жилая площадь" и "нежилая площадь".

Статья 156 Жилищного кодекса Российской Федерации - определение порядка определения площади общего имущества.

Статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации - определение порядка использования и обслуживания общего имущества.

Статья 159 Жилищного кодекса Российской Федерации - определение порядка распределения расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Статья 354 Жилищного кодекса Российской Федерации - определение порядка расчета и уплаты коммунальных платежей.