Включение площади балкона в общую площадь апартаментов: правомерность и законность расчетов

Согласно статье 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", общая площадь объекта долевого строительства - это общая площадь помещений объекта долевого строительства, включая площадь стен и перегородок, расположенных за пределами помещения, но входящих в его состав, перекрытий, лестничных площадок, в том числе шахт и технических этажей, подвалов и других помещений, назначенных для обслуживания всего объекта долевого строительства, за исключением террас и балконов.

Таким образом, закон не предусматривает включение площади балкона в общую площадь помещения. Если в договоре долевого участия было указано, что балконы не входят в общую площадь, то застройщик не имеет права включать площадь балкона в общую площадь. Если застройщик самостоятельно включил площадь балкона в общую площадь и требует оплаты за указанную площадь, то это нарушает права дольщиков и является незаконным действием. В этом случае рекомендуется обратиться к юристу для защиты своих прав через суд или арбитражный суд.

Для решения данного вопроса следует обратиться к законодательству Российской Федерации, а также к договору, заключенному между застройщиком и покупателем.

Согласно статье 4 Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и об изменении некоторых законодательных актов Российской Федерации", при определении площади жилого помещения не учитываются площади лоджий, террас, балконов и иных открытых неотапливаемых технических пространств.

Однако, если в договоре между застройщиком и покупателем было предусмотрено включение площади балкона в общую площадь жилой площади, то застройщик может использовать этот показатель для расчета цены. В таком случае, законность включения площади балкона в общую площадь апартаментов будет определяться наличием соответствующих договорных условий.

В ситуации, когда площадь балкона не была указана в договоре и не учитывается согласно закону, покупатель имеет право оспорить правомерность таких расчетов и потребовать пересмотра стоимости покупки.

Статья 554 ГК РФ "Право собственности на недвижимость"; Статья 558 ГК РФ "Об иных вещах, на которые распространяются правила о недвижимости"; Статья 14 Федерального закона "Об защите прав потребителей"; Статья 45 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности зарегистрированных на жительство и использующих жилое помещение лиц"; Статья 46 Жилищного кодекса РФ "Права и обязанности организаций и граждан, обеспечивающих жилищные условия".