Общее имущество дома: кто и как оплачивает ремонт? Контрверсии и решения

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется обязательно через уполномоченную организацию (ООО "Жилсервис" в данном случае). Старшая по дому не имеет права самостоятельно собирать деньги на ремонт общего имущества. При этом, для того чтобы провести ремонт общего имущества, необходимо провести собрание жильцов, на котором будет принято решение о необходимости проведения ремонта и о способе его финансирования. В данном случае такой процедуры не было, а мнение старшей по дому не является обязательным для выполнения ремонта общего имущества. Если у жильцов возникли претензии к действиям старшей по дому, они могут обратиться в управляющую компанию или квалифицированным юристам для защиты своих прав в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: - Устав ООО "Жилсервис", в котором указаны полномочия данной организации по управлению общим имуществом; - Договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, который заключен между ООО "Жилсервис" и собственниками квартир; - Протокол решения общего собрания собственников квартир по поводу проведения ремонта общего имущества.

Если у вас нет доступа к таким документам, вы можете обратиться к представителям ООО "Жилсервис" за необходимыми документами и объяснениями. Также вы можете консультироваться с юристом, специализирующимся на жилищном законодательстве, чтобы узнать, какие правила действуют в вашей ситуации и какие меры можно принять, если ваша старшая по дому превышает свои полномочия или нарушает ваши права.

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Статья 154 Жилищного кодекса РФ - "Обязанности органов управления многоквартирным домом по содержанию общего имущества"

2. Статья 169 Жилищного кодекса РФ - "Принятие решений, регулирующих вопросы, связанные с содержанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества многоквартирного дома"

3. Статья 292 Гражданского кодекса РФ - "Договор управления многоквартирным домом"

4. Статья 10 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ "Об основах благоустройства городских и сельских поселений" - "Обеспечение сохранности и эксплуатации объектов благоустройства"

5. Статья 6 Закона о защите прав потребителей - "Право на получение информации о товаре (работе, услуге)".

Из данных статей можно сделать вывод, что решение о ремонте и обслуживании общего имущества многоквартирного дома должно приниматься общим собранием жильцов с участием органов управления, и их действия должны соответствовать законодательным требованиям. Органы управления не имеют права требовать с жильцов оплату без предоставления соответствующих документов и без законного решения, принятого на общем собрании.