Аренда рекламных конструкций на фасаде дома: дополнительный доход или спорный вопрос? | Совет дома, вознаграждение председателю и общее имущество | Раскрытие нелегитимности решения общего собрания.

Добрый вечер! Согласно Закону "Об объектах капитального строительства", расходы по управлению многоквартирным домом могут быть покрыты за счет средств, полученных от аренды общего имущества. Однако, для принятия решения об оплате вознаграждения председателю дома необходимо провести общее собрание собственников и принять соответствующее решение большинством голосов участников собрания. Если же количество голосов не достигнет необходимого порога, то решение принято быть не может. Важно отметить, что рекламные конструкции на фасаде дома также являются общим имуществом и распределение доходов от этого вида деятельности должно осуществляться с учетом мнения всех собственников. Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, то рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на жилищном законодательстве Российской Федерации.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав многоквартирного дома, который должен содержать положения о правах и обязанностях председателя Совета дома и порядке принятия решений на общем собрании собственников.

2. Протоколы общих собраний собственников дома, на которых обсуждались вопросы о вознаграждении председателя Совета дома и использовании денег от аренды.

3. Гражданско-кодекс Российской Федерации, в частности, глава 48 "Общая собственность".

4. Закон "Об аренде" (№ 301-ФЗ), который устанавливает правила аренды имущества и обязанности арендатора и арендодателя.

5. Заключенный договор аренды помещения и рекламных конструкций на фасаде дома.

6. Решения и документы по основанию выборов председателя Совета дома и состава Совета дома.

Оплата вознаграждения председателю Совета дома должна быть согласована с общим собранием собственников дома. Если на общем собрании собственников дома не принимается решение о вознаграждении председателя Совета дома, оплата вознаграждения не допустима. Оплата вознаграждения председателю дома должна осуществляться в соответствии с порядком, установленным законодательством и уставом дома.

Статьи Закона о ЖК РФ, которые могут быть применимы в данной ситуации, это статьи 45, 46, 47, 50, 77, и 78.