Решение ОССП: Совет дома получает полномочия на эксплуатацию рекламных конструкций с общим имуществом

Согласно статье 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме могут наделить Совет дома полномочиями на определение условий пользования общим имуществом и заключение договоров с третьими лицами. Однако, статье 161 ЖК РФ не прописывает установление счета Советом дома.

Перечисление денежных средств, полученных в результате заключения договоров с третьими лицами, должно производиться на специальный расчетный счет, открытый на имя управляющей организации или уполномоченного лица, осуществляющего управление многоквартирным домом.

Следовательно, Совет дома не имеет права открывать свой собственный счет, и перечисление денежных средств должно производиться на счет, открытый на имя управляющей организации или уполномоченного лица, осуществляющего управление многоквартирным домом.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы: 1. Решение общего собрания собственников помещений о наделении Совета дома полномочиями на определении условий пользования общим имуществом и заключении договоров с третьими лицами, в том числе на заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество. 2. Устав Совета дома, где должны быть определены полномочия Совета дома по управлению общим имуществом. 3. Договоры, заключаемые Советом дома с третьими лицами, в том числе договоры на установку и эксплуатацию рекламных конструкций.

Относительно вопроса, на какой счет должны перечисляться денежные средства после заключения договоров на использование общего имущества, Совет дома должен иметь свой счет для этих целей, который он должен открыть в банке на основании принятого решения общего собрания собственников помещений. Счет должен открываться на имя Совета дома, который должен представляться председателем Совета дома или другим уполномоченным лицом, определенным в уставе Совета дома. Денежные средства с этого счета могут быть использованы только для целей, указанных в принятых решениях общего собрания собственников помещений и в соответствии с полномочиями, порученными Совету дома.

Статья 153 Жилищного кодекса РФ ("Права и обязанности органов управления многоквартирным домом"), статьи 131, 185 и 186 Гражданского кодекса РФ ("Договор управления многоквартирным домом", "Возмещение расходов, связанных с управлением многоквартирным домом", "Правила пользования общей собственностью в многоквартирном доме").