Решение ОССП по выбору Председателя Совета дома: судебный ответ и обсуждение вопроса голосования собственников

В данном случае, вопрос о выборе Председателя Совета дома был включен в повестку дня общего собрания собственников помещений (ОССП) в соответствии с п.3 ст.47 ЖК РФ и п. 5 ст.45 ЖК РФ, и, следовательно, лежит в компетенции ОССП. Кроме того, как указано в п. 2 ст. 44 ЖК РФ, выбор Председателя Совета дома не отнесен к исключительной компетенции ОССП, что означает, что собственники многоквартирного дома могут делегировать право выбора Председателя Совета членам Совета дома на ОССП. Следовательно, решение Совета дома по избранию Председателя Совета дома является законным.

Относительно вопроса о недействительности голосования по причине отсутствия даты заполнения отдельных бюллетеней, следует отметить, что Жилищный кодекс РФ не устанавливает обязательности проставления даты на бюллетенях при голосовании на ОССП. Требование обязательности проставления даты на бюллетенях может быть установлено учредительными документами многоквартирного дома или решением ОССП. В случае отсутствия таких требований, важно, чтобы все бюллетени (с подписанной датой их заполнения или без нее) во время попадали в «Акт Счетной комиссии», составляемый сразу после окончания голосования на ОССП. Следовательно, отсутствие даты на бюллетенях не может служить основанием для их признания недействительными.

Для решения вопроса о признании недействительным решения ОССП по вопросу № 5 необходимы следующие документы и доказательства:

1. Протокол общего собрания собственников помещений с дневным порядком проведения, в том числе по вопросу об избрании Председателя Совета дома.

2. Положение о Совете многоквартирного жилого дома, утвержденное решением ОССП и подтвержденное на последующем ОССП.

3. Положение о порядке проведения общего собрания собственников помещений, утвержденное решением ОССП и подтвержденное на последующем ОССП, если такое имеется.

4. Другие документы и доказательства, подтверждающие законность проведения общего собрания собственников помещений и принятого на нем решения по вопросу об избрании Председателя Совета дома.

В части вопроса о действительности бюллетеней для голосования следует руководствоваться частью 3 статьи 47 ЖК РФ, в соответствии с которой ограничения на использование бюллетеней для голосования, не предусмотренные законодательством, не допускаются. Следовательно, если требование о проставлении даты на бюллетенях не установлено законодательством, то эти бюллетени не должны быть признаны недействительными из-за отсутствия даты. Тем не менее, акт Счетной комиссии, составляемый сразу после окончания голосования, должен содержать информацию о количестве использованных бюллетеней и результаты голосования.

Для решения данных вопросов применимы следующие статьи закона:

1) Пункт 3 статьи 47, часть 1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ "Об объектах индивидуального жилищного строительства" (с изменениями и дополнениями) в части проведения общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

2) Пункт 1 части 5 статьи 45 ЖК РФ об инициативе проведения общего собрания собственников помещений.

3) Часть 6 статьи 161.1 ЖК РФ "Председатель совета многоквартирного дома" в части выборов Председателя Совета.

4) Пункт 2 статьи 44 ЖК РФ о неотнесении выбора Председателя Совета МКД к исключительной компетенции ОССП.

Также следует обратить внимание на Положение о Совете многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу г. Челябинск ул. Кирова, д. 86, утвержденное решением ОССП от 25 июня 2013 года, а также на пункт 5.5 данного Положения, который регламентирует порядок избрания, полномочия и функции Председателя Совета.

Относительно вопроса с бюллетенями, в ЖК не указана обязательность проставления даты на бюллетенях. Однако, необходимо включить эту информацию в "Акт Счетной комиссии", составляемый после голосования. Таким образом, это не может быть основанием для отказа в допустимости бюллетеней.