Выборы совета дома и председателя: обсуждение законности требования управляющей компании

Данное требование Управляющей компании (У.К.) обладает правовым основанием. В соответствии с Федеральным законом от 26.03.1998 г. № 41-ФЗ "Об автономной организации, осуществляющей управление многоквартирным домом" (в редакции от 03.07.2016 г.), управляющая организация обязана предоставлять информацию об управлении многоквартирным домом собственникам помещений в доме при их запросе. В данном случае, У.К. запрашивает бюллетени проголосовавших собственников для подсчета голосов, что можно трактовать как запрос информации, поскольку информация о количестве проголосовавших собственников использовалась при проведении голосования. При этом, собственники квартир имеют право на доступ к данной информации в соответствии с решениями, принятыми на собрании собственников, и требование У.К. соответствует закону.

Согласно пункту 3 статьи 50 Жилищного кодекса РФ, результаты голосования, проведенного путем голосования отдельных собственников либо голосования на общем собрании, оформляются протоколом голосования.

Таким образом, для подсчета голосов на общем собрании собственников квартир в форме заочного голосования, необходимо наличие официального протокола голосования, который должен содержать информацию о количестве выданных бюллетеней, количестве проголосовавших за каждый вопрос и общем количестве голосов.

Если такой протокол голосования был составлен и утвержден Советом дома, то Управляющая компания имеет право на его запрос и использование для подсчета голосов. Однако, если протокол голосования не был составлен и утвержден, то требование Управляющей компании на запрос бюллетеней незаконно.

Статья 49 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Опрос граждан, собраний граждан, собраний собственников помещений в многоквартирном доме, собраний собственников жилых помещений в жилом доме и жилищных кооперативах осуществляется в установленном порядке и в соответствии с законом".

Статья 7 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами и жилищным фондом": "По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме управляющей организации может быть поручено выполнение работ по управлению многоквартирным домом и содержанию жилищного фонда в целом или части таких работ. Управляющая организация является исполнительным органом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме".

На основании этих статей можно сделать вывод, что УК может требовать предоставления бюллетеней проголосовавших собственников только при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, само заочное голосование должно быть проведено в соответствии с законодательством.