Выборы председателя совета дома: Как заняться делами без права голоса? Гражданский кодекс vs ЖК

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственному или арендованному жилому помещению (квартире) может присваиваться статус жилого помещения. При этом, на основании статьи 127 Гражданского кодекса Российской Федерации, любое лицо, достигшее совершеннолетия, имеющее гражданство Российской Федерации и способное своим поведением создавать, изменять или прекращать гражданские права и обязанности, может быть участником гражданских правоотношений, включая право на участие в совете дома. Таким образом, если собственники квартир в многоквартирном доме проголосуют за выбор данного постороннего лица председателем совета дома, а голосование было проведено в соответствии с установленными законом требованиями, это лицо может стать легитимным председателем совета дома. Однако принимаемые им решения должны соответствовать действующему законодательству.

Для решения данного вопроса необходимо провести анализ нормативной базы и определить правовое положение председателя совета дома.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), участниками совета дома являются собственники помещений, расположенных в данном доме, а также лица, проживающие в данных помещениях на праве пользования. При этом, согласно пункту 2 статьи 38 ЖК РФ, председателем совета дома избирается из числа участников совета дома.

Следовательно, для того чтобы быть избранным председателем совета дома, необходимо иметь статус участника совета дома, т.е. являться собственником помещения или лицом, проживающим на праве пользования в данных помещениях.

Передача полномочий председателя совета дома по доверенности не является правильным решением, так как согласно статье 185 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), доверенность дает возможность действовать от имени другого лица, но не является инструментом передачи права на управление многоквартирным домом.

Таким образом, для того чтобы стать председателем совета дома, необходимо иметь право на участие в совете дома, т.е. быть собственником помещения либо лицом, проживающим на праве пользования в данных помещениях. Пренебрежение данным требованием, предусмотренным законодательством, может привести к негативным последствиям, включая судебные разбирательства.

Для решения данного вопроса можно обратиться к судебной практике и следующим статьям закона:

1. Статья 277 Гражданского кодекса РФ: "Полномочия лица, действующего за представителя, определяются доверенностью или законом, или иным соглашением между лицом, выступающим от имени другого лица, и третьим лицом".

2. Статья 180 Жилищного кодекса РФ: "Собственник жилого помещения или помещений в многоквартирном доме имеет право участвовать в управлении домом и принимать участие в общем собрании владельцев помещений в многоквартирном доме".

Согласно Жилищному кодексу РФ, только собственник имеет право участвовать в управлении домом и быть членом совета дома. Однако, в случае если большинство жильцов готовы выбрать вас председателем совета дома, можно обратиться в суд с иском о признании вас легитимным председателем на основании согласия большинства жильцов и принятия соответствующего решения на общем собрании владельцев помещений в многоквартирном доме.

Оформление полномочий может быть осуществлено путем заключения договора доверительного управления многоквартирным домом на основании доверенности, как это предусмотрено статьей 20 Федерального закона "Об основах управления многоквартирными домами".

Статья 291 Гражданского кодекса РФ, которая определяет, что договор управления имуществом, в том числе многоквартирным домом, может заключаться как с собственником, так и с иным лицом, осуществляющим на основании закона или иного правового акта управление таким имуществом от имени и за счет всех заинтересованных лиц.

Статья 45 Жилищного кодекса РФ, которая гласит о необходимости принадлежности квартиры или жилого дома на праве собственности для участия в общем собрании собственников жилья.

Таким образом, согласно нормам ГК РФ, возможно заключение договора управления многоквартирным домом с лицом, не являющимся собственником, но действовать это лицо будет от имени и за счет всех заинтересованных лиц. Однако, согласно ЖК РФ, для участия в общем собрании собственников жилья необходима принадлежность квартиры или жилого дома на праве собственности. Следовательно, без обладания правом собственности на жилье нельзя быть выбранным председателем совета дома.