Как подсчитывать голоса на выборы Совета дома: учет нежилых помещений и жилой площади

При подсчете голосов на выборах Совета дома количество голосов определяется как отношение площади помещения, принадлежащего собственнику, к общей жилой площади всех помещений МКД. Таким образом, в данном случае количество голосов данного собственника будет равно 100/9000. Площадь нежилых помещений при подсчете голосов на выборах не учитывается, в том числе подвал и магазины на первом этаже.

Для решения данного вопроса, в большинстве случаев, необходимо ознакомиться с уставом или регламентом Совета дома, который должен определять критерии распределения голосов на выборах Совета дома.

Если в уставе или регламенте не указано явно, как распределяются голоса на выборах Совета дома, следует исходить из норм законодательства РФ.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса РФ, на общем собрании собственников помещений жилого дома каждый собственник имеет голос в соответствии с долей в праве общей собственности на жилое помещение. При этом, голосование на общем собрании может быть установлено иным способом в соответствии с уставом или иными документами общества с ограниченной ответственностью.

Следовательно, если уставом или регламентом Совета дома не установлен другой порядок распределения голосов, то количество голосов определяется в соответствии с долей в праве общей собственности на жилое помещение. В данном случае, при подсчете голосов нужно делить количество площади помещения, принадлежащего данному собственнику, на общую жилую площадь всех помещений в доме.

В данном случае применимы положения статьи 36 Жилищного кодекса РФ, согласно которой для принятия решений на общем собрании собственников жилых помещений каждому собственнику принадлежит голос, пропорциональный его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Также необходимо учитывать условия договора о долевом участии в строительстве и правил дома.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Устав (декларация) товарищества собственников жилья или иного юридического лица, управляющего многоквартирным домом (МКД), которые устанавливают порядок подсчета голосов на выборах.

2. Документы, подтверждающие площадь всех помещений в МКД, включая жилые и нежилые помещения.

3. Документы, подтверждающие права собственности на конкретное помещение в МКД.

В соответствии с законодательством Российской Федерации при определении количества голосов на выборах Совета дома использование формулы, которая учитывает отношение площади помещения, принадлежащего собственнику к общей площади всех помещений МКД, является допустимым.

Таким образом, ответ на данную ситуацию будет зависеть от того, какой именно порядок подсчета голосов на выборах установлен в уставе или декларации товарищества собственников жилья или управляющего юридического лица. Если уставом или декларацией предусмотрен подсчет голосов именно по формуле отношения площади помещения к общей площади всех помещений МКД, то количество голосов данного собственника будет рассчитываться именно таким образом, что означает, что нежилая площадь также будет учитываться при подсчете голосов.