Перевод нежилых помещений в жилой фонд на мансардном этаже дома: требования собрания, голосование и разъяснение ситуации

Для перевода нежилых помещений в жилой фонд необходимо провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение об этом переводе. Правильно понимаете, что такое собрание должно быть организовано и результаты фиксированы в протоколе. Количество голосов, необходимых для принятия решения, зависит от размерности предприятия, управляющего многоквартирным домом, и указывается в уставе этого предприятия. В случае согласия на перевод нежилых помещений в жилой фонд, их площадь будет учитываться при определении доли собственников, проголосовавших за это решение. При этом исходя из ст. 21 ЖК РФ, необходимое большинство голосов должно быть не менее 2/3 от общего количества присутствующих на общем собрании собственников помещений и обладающих правом голоса. Для случая перевода части помещений, согласие на это должны выразить собственники только тех этажей, на которых расположены эти помещения. НПА, определяющие порядок перевода нежилых помещений в жилой фонд, включают в себя Жилищный кодекс РФ.

Для принятия решения о переводе нежилых помещений в жилой фонд необходимо проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, для принятия такого решения необходимо согласие более половины собственников помещений многоквартирного дома по численности, общей доле в праве общей долевой собственности в многоквартирном доме.

В ответ на вопрос о том, должны ли быть обязательно согласны на 100% верхние этажи, чьи потолки будут задействованы, можно сказать, что согласие всех собственников недвижимости, чьи права могут быть затронуты при переводе нежилого помещения в жилой фонд, является обязательным в соответствии со статьей 41 Жилищного кодекса.

Для подготовки документов и проведения собрания собственников помещений, необходимо обратиться к управляющей компании или ТСЖ, осуществляющим управление многоквартирным домом.

Ссылки на нормативные правовые акты:

1. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ (с изменениями и дополнениями), статья 29, статья 41.

2. Постановление Правительства Российской Федерации от 30 августа 2005 года N 491 "Об утверждении правил содержания и эксплуатации многоквартирных домов".

Вопрос регулируется Законом РФ "Об объектах капитального строительства" и Жилищным кодексом РФ.

Для перевода нежилых помещений в жилой фонд необходимо провести собрание собственников помещений, на котором принимается решение об этом переводе. Количество голосов и процент долей в праве собственности, необходимых для принятия такого решения, зависит от размера этого перевода.

Согласно статье 45 Закона РФ "Об объектах капитального строительства", перевод нежилых помещений в жилой фонд возможен без изменения этажности или высоты здания, если согласны все собственники помещений в данной части этажа. В ином случае, перевод возможен при условии согласия не менее 2/3 всех собственников помещений на данной части этажа и при условии согласия всех собственников помещений более высоких этажей, ранее расположенных на этом или выше этаже.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, собрание собственников помещений может принимать решения по вопросам, относящимся к компетенции собственников помещений, присутствует не менее 2/3 каждой из групп права собственности.

Таким образом, для перевода нежилых помещений в жилой фонд необходимо получить согласие не менее 2/3 всех собственников помещений на данной части этажа и согласие всех собственников помещений более высоких этажей, ранее расположенных на этом или выше этаже. Если перевод не предполагает изменения этажности или высоты здания, то также необходимо получить согласие всех собственников помещений в данной части этажа.