Продажа квартир в одноподъездном доме на 3 этажа, с мансардным этажом, общей площадью 1400 м2 на участке 15 соток. Оформленные свидетельства на право собственности и газовое отопление. Возможность покупки на мансардном этаже. Рассматриваем доступность перевода участка в статус жилой застройки.

Согласно законодательству Российской Федерации, постройка жилого дома на участке, который имеет иное разрешенное использование, может быть введена в эксплуатацию только после перевода участка в соответствующую категорию. В данном случае, если участок под здание на момент постройки был предназначен для индивидуальной жилой застройки, то дом построен на правильном участке.

Однако, необходимо уточнить правовой статус участка и получить информацию о наличии каких-либо ограничений на его использование, если таковые есть.

Перевод участка в статус малоэтажной жилой застройки может потребовать проведения процедуры перепланировки и получения соответствующих разрешений. Возможно также потребуется внести изменения в проект здания для его соответствия правилам и техническим регламентам, действующим для жилой застройки.

Для получения более точной информации рекомендуется обратиться к юристу с опытом работы в сфере недвижимости для проведения полного юридического анализа документов и правового статуса участка и здания.

Для решения данного вопроса необходимо получить следующие документы и информацию:

1. Свидетельства о праве собственности на все жилые помещения в здании, включая жилое помещение на мансардном этаже, и на земельный участок.
2. Технический паспорт здания, в котором указаны данные о строительстве и используемых материалах.
3. Документы, подтверждающие соответствие здания правилам техники безопасности, противопожарной безопасности и санитарным нормам.
4. Разрешение на строительство и ввод здания в эксплуатацию, а также наличие всех необходимых согласований и разрешений от местных органов власти.
5. Договор на управление многоквартирным домом с управляющей компанией.

Стоит отметить, что если вы будете покупать жилое помещение на мансардном этаже, вы также должны убедиться в том, что продавец имеет право на продажу данного помещения, а также что все документы на него оформлены правильно.

Относительно перевода участка в статус малоэтажной жилой застройки, необходимо обращаться в местные органы власти, ответственные за градостроительство и земельные вопросы. Возможно, вам потребуется провести инженерные изыскания для подтверждения возможности строительства малоэтажных зданий на данном участке.

В целом, если дом был построен на участке под ИЖС, то можно предположить, что соответствующие разрешения были получены. Однако, перед принятием решения о покупке жилого помещения, рекомендуется получить полную информацию о доме и участке, обратившись в органы местного самоуправления.

Земельный кодекс РФ, Градостроительный кодекс РФ, Жилищный кодекс РФ. Также, возможно, потребуется изучение регионального законодательства.