Перевод жилых помещений в нежилой фонд: кворум и проведение собрания собственников

Согласно статье 38 Жилищного кодекса РФ, принятие решения о переводе жилого помещения в нежилое и обратно (за исключением перевода жилого помещения в нежилое для целей, необходимых для обеспечения жильцов жилого помещения услугами, предоставляемыми управляющей организацией либо при заключении договоров о выполнении работ или оказании услуг, связанных с размещением на территории многоквартирного дома оборудования, которое служит объектом услуг, предоставляемых всем жильцам многоквартирного дома), осуществляется с санкции собственников помещений на общем собрании с учетом требований статьи 45 настоящего Кодекса. Кворум собрания собственников устанавливается в соответствии с требованиями статьи 45 ЖК РФ.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к жилищному кодексу (статья 30) и к уставу или правилам управления домом. В соответствии со статьей 30 ЖК РФ для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилой фонд необходимо наличие квалифицированного кворума – не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений. Также необходимо ознакомиться с решением собрания собственников помещений о переводе жилого помещения в нежилой фонд и выяснить, была ли она принята в соответствии с уставом или правилами управления домом.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации - о порядке использования жилых помещений. Статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации - о переводе жилых помещений в нежилой фонд. Статья 45 Жилищного кодекса Российской Федерации - о правах и обязанностях собственников жилых помещений. Статья 49 Жилищного кодекса Российской Федерации - о порядке принятия решений собственниками жилых помещений.

Ответ на вопрос о кворуме собрания собственников при переводе жилых помещений в нежилой фонд можно найти в конкретном регулирующем документе, например, уставе Товарищества собственников жилья или в самом решении, которое может приниматься согласно статье 49 ЖК РФ.