Решения общего собрания собственников: как правомерны, если кворум не достигнут?

Согласно ч.1 ст. 181.3 ГК РФ, решение, принятое неправомочным общим собранием собственников, признается недействительным по решению суда или независимо от такого признания. При этом, решения о признании недействительности общего собрания могут быть приняты как органами управления многоквартирным домом, так и судом.

Таким образом, если ГЖИ признало, что общее собрание собственников неправомочно из-за отсутствия кворума, то решения, принятые на этом собрании, могут быть признаны недействительными как органами управления многоквартирным домом, так и судом. Но такое признание должно происходить в соответствии с законодательством, с учетом всех обстоятельств дела и доказательств.

Что касается нормы о ничтожности решения, то если решение было принято неправильным общим собранием собственников, оно может быть признано недействительным по решению суда или независимо от такого признания. При этом, подтверждение ничтожного решения последующим собранием, проведенным надлежащим способом, не может быть допущено.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы: 1. Протокол заседания общего собрания собственников, которое было признано неправомочным, в котором содержатся решения, принятые на данном заседании. 2. Решение органа, который признал данное собрание неправомочным (в данном случае – ГЖИ), с обоснованием данного решения. 3. Нормативные акты, регулирующие порядок рассмотрения и принятия решений на общих собраниях собственников жилья (в частности, Гражданский кодекс Российской Федерации).

Относительно Вашего вопроса:

1. Суд может признать решение, принятое неправомочным собранием, недействительным, в том числе и независимо от признания его таковым судом. Однако, для этого необходимо, чтобы такое решение было признано недействительным судом или было ничтожным.

2. Что касается требования признать недействительными все решения, принятые неправомочным собранием, на основании их ничтожности, то данное требование может быть оспорено в суде. Ничтожность решений имеет место в случаях, предусмотренных законодательством. Например, ч.4 ст.181.3 ГК РФ указывает, что решения, принятые на общем собрании с нарушением установленного законом порядка, признаются ничтожными. Однако, если суд не признал данные решения ничтожными, то они сохраняют свою юридическую силу до тех пор, пока не будут признаны недействительными в соответствии с законодательством или не будут изменены на основании решения суда.

3. Относительно применения нормы, о которой Вы упоминаете, то ее применение зависит от конкретных обстоятельств дела. Если суд признает решения ничтожными, то они не могут быть подтверждены последующим собранием, проведенным надлежащим способом. Однако, если решения не были признаны ничтожными, то данная норма может не применяться.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• ч.1 ст. 181.3 ГК РФ ("Решение общего собрания собственников признается недействительным в силу признания его таковым судом или независимо от такого признания в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами");
• ст. 168 ГК РФ ("Сделки, совершенные в нарушение закона или иных правовых актов, содержащих нормы обязательного правового характера, не имеют юридической силы");
• ст. 170 ГК РФ ("Сделка, совершенная в нарушение прав или законных интересов другого лица, может быть признана недействительной по иску этого лица");
• ст. 167 ГК РФ ("Сделки, имеющие признаки игры или других сделок, не направленных на достижение какой-либо цели, не имеют юридической силы");
• ст. 174 ГК РФ ("Сделки, совершенные с нарушением требований закона или иных правовых актов, содержащих нормы обязательного правового характера, могут быть признаны недействительными по иску стороны или по заявлению органа, уполномоченного на осуществление контроля за соблюдением указанных норм").

Ответ на ваш вопрос будет зависеть от конкретных обстоятельств дела, поэтому рекомендую обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся в данной области.