Повышение тарифов на обслуживание МКД и тек. ремонт: Жильцы против, достигнут кворум и правомерность действий УК под вопросом

Согласно законодательству Российской Федерации, для принятия решения по повышению тарифов на обслуживание многоквартирного дома необходимо соблюсти процедуру голосования, определенную в соответствующих документах (например, в Уставе Товарищества собственников жилья или регламентирующих документах управляющей компании). Если более 50%+1 голос проголосовали "против" повышения тарифов, то принятия решения не происходит.

В данном случае, по описанию событий, кворум был достигнут, и большинство проголосовало "против". Однако, управляющая компания не отразила результаты голосования в документах и просто подняла тарифы, ссылаясь на отсутствие решения по повышению тарифов. При таком подходе теряется смысл голосования, и управляющая компания может произвольно изменять тарифы, игнорируя мнение жильцов.

Если в договоре управления прописано, что при отсутствии решения по тарифам они приравниваются к муниципальным, то Управляющая компания может использовать эту разницу для повышения тарифов до муниципального уровня. Однако, если управляющая компания использовала эту возможность просто для повышения тарифов без соблюдения процедуры голосования - это может быть неправомерным действием.

Таким образом, жильцы имеют право обжаловать повышение тарифов, основываясь на несоблюдении процедуры голосования, и требовать от управляющей компании принятия решения на основании реального мнения жильцов, высказанного на голосовании, с учетом необходимого кворума.

Для решения данного вопроса требуется ознакомится с законодательной базой и правилами, установленными в договоре управления многоквартирным домом (МКД).

В первую очередь, нужно уточнить, был ли проведен голосование в соответствии с требованиями законодательства РФ и уставом МКД, установленными кворумы и проведены ли голосования по всем необходимым вопросам со стороны управляющей компании. Если все данное было выполнено, то действия управляющей компании могут быть законными.

Также следует изучить договор управления МКД и проверить, было ли соблюдено условие о приравнивании не принятых решений к муниципальным тарифам. Если последнее является истиной, то управляющая компания была права в повышении тарифов, независимо от голосования жильцов.

Однако если жильцы уверены в том, что голосование было проведено неправильно, то имеется право обратиться в суд с требованием о признании голосования недействительным и оказании справедливости в данном случае.

В целом, необходимо выяснять подробности данной ситуации, изучить соответствующие законы и правила, а затем принимать дальнейшие действия в зависимости от их результатов.

Статья 154 Жилищного кодекса РФ - о порядке определения размера и уплаты платежей за содержание общего имущества в многоквартирном доме;

Статья 155 Жилищного кодекса РФ - об установлении размера платежей за содержание общего имущества в многоквартирном доме;

Статья 6.1 Федерального закона «О защите прав потребителей» - о праве потребителя на информацию об услуге/товаре и о защите его прав при заключении договора;

Статья 308 Гражданского кодекса РФ - о безосновательном обогащении;

Пункт 2 статьи 32 Федерального закона «Об управлении многоквартирными домами и жилыми домами» - о решениях, принимаемых общим собранием собственников помещений.