Размер комнаты в секционке 16.9 м2 и вопрос законности расчета за содержание и тек. ремонт

Согласно статье 676 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения, в том числе текучего ремонта, устанавливается исходя из размера жилой площади. Если жилая площадь комнаты 16,9 м2, а плата расчитывается за 22,4 м2, то данное действие противоречит законодательству.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор на аренду комнаты в секционной квартире, который должен содержать условия оплаты арендной платы и расходов на содержание и текущий ремонт жилого помещения.

2. Устав жилого помещения, который устанавливает правила использования общих помещений и принципы распределения расходов на их содержание между жильцами.

3. Приказ или решение управляющей компании, в котором указываются ставки и периодичность оплаты расходов на содержание и текущий ремонт жилого помещения.

После получения указанных выше документов можно произвести анализ заявленной ставки оплаты расходов на содержание и текущий ремонт жилого помещения в сравнении с площадью арендуемой комнаты. В случае, если ставка превышает установленную норму и не соответствует фактической площади, то она является незаконной и может быть оспорена.

Для ответа на данный вопрос нужна более конкретная информация о виде объекта недвижимости и правовом статусе. Если речь идет о жилом помещении, то применяются следующие статьи:

• Статья 675 Гражданского кодекса РФ (Общие положения о договоре аренды недвижимости)
• Статья 680 Гражданского кодекса РФ (Права и обязанности арендодателя по содержанию недвижимости в надлежащем состоянии)
• Статья 682 Гражданского кодекса РФ (Расходы на содержание и ремонт недвижимости)
• Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Основные положения о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)

Для более точного ответа требуется более точная информация о конкретных обстоятельствах.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

• Статья 674 Гражданского кодекса РФ "О праве собственности"
• Статья 673 Гражданского кодекса РФ "О недвижимости (недвижимом имуществе)"
• Статья 627 Гражданского кодекса РФ "О договоре найма жилого помещения"
• Постановление Правительства РФ от 25.04.2012 № 354 "Об утверждении Правил содержания и ремонта жилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории" (если рассматриваемый случай подпадает под действие данного Правительственного постановления)