Как взыскать задолженность за тек. содержание и отопление в квартире: реестр задолженности, сумма долга, возможности взыскания и правильный способ

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, установленная общим собранием собственников жилых помещений плата за содержание и ремонт общего имущества распределяется между собственниками пропорционально площади их жилых помещений. Кроме того, согласно статье 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги в соответствии с общедомовым договором.

С учетом вышеизложенного, ТСЖ вправе взыскать задолженность за текущее содержание и отопление у собственника жилого помещения, не оплачивающего свою долю расходов. Для этого необходимо провести собрание собственников жилых помещений, на котором принять решение о взыскании задолженности, а также принять меры по ее взысканию, включая возможность передачи данного вопроса на арбитражное судебное разбирательство.

Кроме того, необходимо обратить внимание на сроки давности по данному вопросу. Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по платежам за коммунальные услуги составляет три года, начиная с момента истечения срока, установленного для оплаты данной услуги.

Кроме того, рекомендуется обратиться к юристу для консультации относительно дополнительных мер по взысканию задолженности и защиты прав ТСЖ.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Устав ТСЖ - для определения полномочий и ответственности членов ТСЖ.

2. Протокол общего собрания - на котором была определена плата за текущее содержание ТСЖ.

3. Договор о проведении управления многоквартирным домом - между ТСЖ и Застройщиком, для проверки прав и обязанностей сторон взаимоотношений.

4. Реестр задолженности поквартирно, помесячно, по каждой услуге отдельно - для подтверждения факта наличия долга.

5. Документы, подтверждающие факт передачи долга взыскателю - если была произведена передача долга взыскателю.

6. Документы, подтверждающие тот факт, что Застройщик имеет задолженность по оплате текущего содержания и отопления, а также его контактные данные - для возможности обращения к нему с требованием уплаты задолженности.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, ТСЖ может взыскать задолженность по оплате текущего содержания и отопления путем обращения в суд. При этом, для обращения в суд необходимо будет подготовить пакет документов, включающий в себя документы, перечисленные выше. Однако для начала следует попытаться добиться урегулирования спора путем переговоров с должником, а также, в случае безрезультатности, провести сверку задолженности и оформить претензионное письмо с требованием задолженности, установленной решением общего собрания.

Статьями, которые могут быть применены в данной ситуации, являются:

• Статья 162 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственника жилого помещения или жилья в многоквартирном доме";
• Статья 163 Жилищного кодекса РФ "Обязанности органов управления многоквартирным домом";
• Статья 165 Жилищного кодекса РФ "Обязанности собственников помещений общего пользования";
• Статья 156 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом";
• Статья 806 Гражданского кодекса РФ "Об исполнении обязательств по уплате денег";
• Статья 807 Гражданского кодекса РФ "Пени и штрафы за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств".

Согласно этих статей, ТСЖ имеет право взыскать задолженность у застройщика в судебном порядке, предъявив иск на взыскание долга и возможных штрафов (если таковые предусмотрены в договоре или уставе ТСЖ). Также можно обратиться в органы управления многоквартирным домом и потребовать от них мер по привлечению застройщика к ответственности и решению проблемы задолженности.