Перевод нежилых помещений в жилой фонд: трудности и решения

При переводе нежилых помещений в жилое помещение необходимо соблюдать процедуру перепланировки, получение разрешения на перепланировку и внесение изменений в техническую документацию на объект недвижимости. Кроме того, необходимо учесть требования законодательства о соответствии перепланированного помещения нормам жилой площади и санитарным нормам. Также следует обратить внимание на необходимость получения согласия соседей на перепланировку в случае, если изменения коснутся общих стен или подвала. В случае ненадлежащей перепланировки, несоответствия нормам и требованиям законодательства могут возникнуть трудности при регистрации права собственности на объект недвижимости, при его продаже, а также со стороны государственных инстанций.

Для перевода нежилого помещения в жилое необходимо будет соблюдать следующие требования законодательства Российской Федерации:

1. Согласование перепланировки с правоохранительными органами. Перепланировка нежилого помещения в жилое должна быть согласована с местными органами управления и правоохранительными органами.

2. Оформление технических условий и проекта в управляющей компании. Необходимо получить технические условия на перепланировку в управляющей компании, а также разработать проект перепланировки.

3. Получение официального разрешения на перепланировку в органах местного самоуправления.

4. Организация строительства и проведение инспектирующих проверок на соответствие нормам технической безопасности.

5. Получение документов на изменение назначения помещения при соответствующей регистрации в Федеральной службе по вопросам регистрации, кадастра и картографии.

6. Декларирование и уплата налога на имущество ориентированного на жилое использование.

Исходя из этого, существенная часть документов зависит от конкретной муниципальной территории. Обычно разрешение на перепланировку нежилого помещения в жилье необходимо получить и у отдельных собственников этой недвижимости, а также у Администрации района в котором находится весь дом.

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 219-221.1) - в части уточнения правовых аспектов изменения категории помещения и правового статуса объекта недвижимости.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 22 и 33) - в части урегулирования отношений между собственником жилого помещения и управляющей организацией при переводе помещения в жилую категорию.
3. Закон Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (статьи 16 и 17) - в части требований, которые необходимо выполнять при переводе помещения из нежилого фонда в жилой.