Демонтаж блока окна и двери на балконном проеме в жилом помещении | Объединение кухни с балконом | Перепланировка и увеличение площади обогрева | Теплое электрическое поле на балконе

Демонтаж оконного и дверного блока балконного проема собственником жилого помещения при условии, что не затронуты конструктивные элементы многоквартирного дома и объединение кухни с балконом в одно помещение, может быть признано перепланировкой. При этом необходимо учитывать, что для предпринятия таких действий может быть необходимо получение соответствующих разрешений от уполномоченных органов и органов местного самоуправления. Увеличится ли при этом площадь обогрева зависит от конкретных обстоятельств и специфики объекта недвижимости.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи и/или свидетельства о праве собственности на жилое помещение.
2. Технический паспорт жилого помещения, где указывается площадь и количество комнат.
3. Перечень документов, устанавливающих правила благоустройства и эксплуатации общего имущества, утвержденный уполномоченным органом.
4. Фотографии помещения до и после проведения демонтажных работ, а также пояснительная записка от собственника о характере проведенных работ с указанием того, что конструктивные элементы здания не были затронуты.

На основании вышеуказанных документов может быть составлено заключение о том, является ли выполненное демонтажное работ перепланировкой, увеличивается ли площадь обогрева и нарушены ли правила благоустройства и эксплуатации общего имущества.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 30 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение".
• Статья 49 Жилищного кодекса РФ "Правила пользования жилыми помещениями и жилыми домами".
• Постановление Правительства РФ от 12.10.2015 N 1118 "Об утверждении Правил осуществления отдельных видов деятельности по техническому обслуживанию и ремонту зданий и сооружений".
• Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг".
• Приказ Минстрой России от 31.10.2011 N 524/пр "Об утверждении методических рекомендаций по определению площади отопления".