Перепланировка квартиры: перенос кухни или демонтаж противопожарного простенка и перераспределение пространства

1) Перенос кухни возможен при условии согласования с собственниками других квартир в доме, так как это может повлиять на конструкцию здания. Также необходимо получить разрешение на перепланировку комнат и изменение мокрых зон у городских властей и соблюдать все требования технических нормативов и правил безопасности. 2.1) Полный демонтаж противопожарного простенка и присоединение лоджии к комнате возможен при соблюдении технических нормативов и правил безопасности, которые регламентируют перемычки между помещениями и ограждающие конструкции. 2.2) Для установки дополнительного лучевого водяного отопления необходимо получить согласование с городскими властями и произвести перерасчет тепловых характеристик, чтобы не нарушать работу системы общего отопления здания. 2.3) Полный демонтаж ненесущей стены возможен при соблюдении технических нормативов и правил безопасности и получении согласования у городских властей. 2.4) Монтаж стены с перераспределением пространства возможен при условии соблюдения технических нормативов и правил безопасности, а также получения разрешения на перепланировку у городских властей и согласования с соседними собственниками квартир в доме.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Технический паспорт на квартиру с указанием планировки и перепланировок (если таковые были сделаны ранее).

2. Свидетельства о собственности на квартиру и соответствующие документы на здание.

3. План здания, утвержденный государственным органом.

4. Документы, подтверждающие соблюдение норм пожарной безопасности для многоквартирного дома.

5. Разрешение на перепланировку жилого помещения, выданное соответствующим органом государственного строительного надзора.

Относительно заданных вопросов:

1. Перепланировка жилого помещения возможна при условии обязательного получения соответствующего разрешения на данный вид работ. Перенос кухни можно осуществить только при условии, что будет обеспечен стабильный доступ к канализации и бережное обращение с водопроводными коммуникациями.

2. В случае полного демонтажа противопожарного простенка и присоединения лоджии к комнате1 необходимо получить соответствующее разрешение на строительство и провести работы с учетом соблюдения норм пожарной безопасности. Перерасчет тепловых характеристик для установки вдоль второго контура остекления дополнительного лучевого водяного отопления также требует проведения соответствующих расчетов и получения разрешений.

3. Если стена не является несущей, то ее демонтаж возможен при условии соответствующего разрешения на строительные работы.

4. Монтаж стены с перераспределением пространства также возможен при условии получения разрешения на строительство и с учетом требований норм и правил пожарной безопасности.

Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП):

1) перенос кухни 13.2 кв.м. в комнату 12.4 кв.м. - ст. 12.17 КоАП (несанкционированное использование жилого помещения);

2) 2.1) полный демонтаж противопожарного простенка и присоединение лоджии 4.6 кв.м к комнате1-21 кв.м. - ст. 12.17 КоАП (несанкционированное использование жилого помещения); 2.2) перерасчет тепловых характеристик для установки вдоль второго контура остекления дополнительного лучевого водяного отопления - ст. 23.4 КоАП (нарушение правил энергоснабжения); 2.3) полный демонтаж ненесущей стены между кухней и комнатой1+лоджия без переноса мокрой зоны - ст. 12.17 КоАП (несанкционированное использование жилого помещения); 2.4) монтаж стены с перераспределением пространства на кухню-гостиную 23.9 кв.м. и комнату1 15.3 кв.м. - ст. 12.17 КоАП (несанкционированное использование жилого помещения).