Как вернуть деньги за недостаточную площадь квартиры по ДДУ: опыт покупателя и советы по подписанию акта приема

В соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик обязан предоставить информацию о площади и структуре квартиры, а также обязанность исполнить обводненные обещания при заключении ДДУ. В случае расхождения фактической площади квартиры и площади, указанной в ДДУ, покупатель имеет право на возврат денежных средств за ту часть площади, которую застройщик не предоставил. Если в Договоре не предусмотрен возврат за каждый минус кв.м. квартиры, то возврат средств не производится. При этом, покупатель имеет право на обращение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации для защиты своих прав и интересов. Что касается вопроса о %% отклонения по строительным нормам, то такое положение не предусмотрено законодательством Российской Федерации о защите прав потребителей и о системе жилищного строительства. При подписании акта приема-передачи квартиры, покупатель вправе указать свои замечания к стоимости и состоянию квартиры. Это не должно привести к незарегистрированным ДС. Если в Договоре не указаны другие условия, то установленный законодательством РФ срок передачи права собственности на квартиру является подтверждением передачи квартиры.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры, который был заключен с застройщиком.

2. Проектную декларацию на момент заключения ДДУ, в которой указывается площадь квартиры и другие важные детали.

3. Документы, подтверждающие факт обмеров квартиры БТИ, которые были проведены застройщиком.

4. Документы, подтверждающие факт наличия перегородок, которые не были предусмотрены в проекте.

5. Акт приема-передачи квартиры.

6. Для истца могут потребоваться дополнительные документы, например, доказательства, подтверждающие факт обмана со стороны застройщика.

В данной ситуации, возможно, имеется основания для взыскания стоимости за разницу в площади квартиры между указанной в ДДУ и фактической площадью. При этом, предварительно следует убедиться в том, что в ДДУ не было закреплено ограничение на размер площади с указанным процентом отклонения от проектной декларации.

Подписывая акт приема-передачи квартиры, стоит указать все замечания, связанные с размером квартиры и ее площадью. В случае если замечания не будут учтены, представляется возможным принять меры, направленные на защиту своих прав в судебном порядке.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают, но не ограничиваются:

1. Статья 14 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" - обязательства застройщика по предоставлению информации о квартире при ее продаже.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации - Правила о договоре купли-продажи недвижимости, ответственность сторон за неисполнение договорных обязательств.

3. Статья 19 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Статья 14 Федерального Закона от 26 июня 2008 года №102-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" - требования к проведению оценки недвижимого имущества.

5. Статья 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации - требования к проектной документации и проектным декларациям.