Как поступить, если купленная квартира по ДДУ не отвечает качеству: советы по подписанию Акта приема-передачи и решению проблем

Если недоделки не будут устранены, то вы можете обратиться в суд с требованием об устранении недоделок или возмещении ущерба. В таком сценарии следует сохранять документы, подтверждающие наличие недоделок и контакты с застройщиком. Подписание Акта приема-передачи квартиры с недоделками может быть рискованным, так как это может оказаться доказательством принятия квартиры в ненадлежащем состоянии, что может повлечь за собой правовые последствия в дальнейшем. Поэтому, если недоделки остались неустраненными, подписание Акта приема-передачи следует отложить до тех пор, пока все проблемы не будут устранены. Если вы не подпишете Акт приема-передачи, вы сможете доказывать отсутствие принятия квартиры в ненадлежащем состоянии и требовать устранения недостатков в соответствии с законом.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между покупателем и застройщиком, где указаны условия передачи квартиры, в том числе сроки;
2. Акт приема-передачи квартиры, если таковой был подписан покупателем и застройщиком на первой приемке квартиры;
3. Акт осмотра квартиры с указанием недоделок, оформленный в результате первой приемки квартиры;
4. Вся переписка между сторонами (письма, электронные сообщения и т.д.) о сроках исправления недоделок и повторной приемке квартиры.

Если недоделки не будут устранены в указанный срок, то покупатель может отказаться от приемки квартиры и требовать возврата уплаченной за нее суммы. В таком случае, не следует подписывать Акт приема-передачи, если в нем не будут указаны все выполненные работы и отсутствие недоделок.

Кроме того, покупатель может обратиться в суд с требованием о признании договора долевого участия недействительным и возврата уплаченных денежных средств, если застройщик не исполнил свои обязательства по передаче квартиры в срок и с надлежащим качеством. Однако, перед подачей иска в суд, необходимо обратиться к юристу для оценки ситуации и возможного исхода дела.

Статья 468 Гражданского кодекса Российской Федерации, Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей", Статьи 31 и 32 Федерального закона "О долевом строительстве", Статья 19 Федерального закона "О защите прав потребителей жилых помещений или общего имущества в многоквартирном доме и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".