Что делать, если квартира, купленная у старых владельцев, имеет неисправный холодильник без упоминания в акте приема-передачи?

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае, когда в акте приема-передачи квартиры отсутствует информация о наличии в квартире какого-либо имущества старых владельцев, данное имущество переходит к новым владельцам вместе с квартирой. Однако в данном случае холодильник, находящийся в неисправном состоянии, не может считаться полноценным имуществом, поскольку не выполняет своих функций.

Поэтому, имея в виду всю вышесказанную информацию, можно сделать вывод, что у нового владельца квартиры есть право на принятие решения о дальнейшей судьбе данного имущества. Таким образом, Вы имеете право на принятие решения о ремонте или утилизации данного холодильника, так как он не был передан Вам в рамках сделки по продаже квартиры. Однако для снятия всех сомнений и исключения возможных претензий со стороны старых владельцев, стоит уведомить их о принятом решении и получить на это подтверждение.

Сначала необходимо проверить договор купли-продажи на предмет упоминания холодильника. Если в договоре не указано, что холодильник входил в комплект квартиры, то он считается принадлежащим старым владельцам и вы можете распорядиться им по своему усмотрению.

Если холодильник был упомянут в договоре и был передан в неисправном состоянии, необходимо уведомить доверенное лицо, которое продавало квартиру, и запросить собственника квартиры на эту тему. Если собственник согласен, то вы можете ремонтировать или утилизировать холодильник. Если собственник не дал согласия, то холодильник остается ее собственностью.

Во избежание возможных претензий со стороны собственника, рекомендуется составить дополнительный акт приема-передачи, в котором указать, что холодильник был передан в неисправном состоянии и что старые владельцы не имели к нему претензий.

Ни одна конкретная статья закона в данном случае не может быть применима, так как решение данного вопроса зависит от договоренностей между доверенным лицом и собственником квартиры. Если в акте приема-передачи не указано, что холодильник является частью квартиры, то он формально может быть выброшен или утилизирован, но рекомендуется обратиться к юристу или написать письмо собственнику квартиры для уточнения ситуации и получения разрешения на дальнейшие действия.