Права покупателя квартиры по ДДУ: от застройщика до акта приема-передачи

Согласно законодательству Российской Федерации, застройщик не может требовать доплаты за квадратные метры, если размеры квартиры установлены в договоре купли-продажи. Однако, если в договоре есть пункт о доплате за дополнительные квадратные метры, застройщик может требовать их оплаты.

Отсутствие возможности взыскать неустойку не является основанием для застройщика требовать оплату наличными без предоставления соответствующих документов. В случае, если договор купли-продажи предусматривает платеж в безналичной форме, застройщик должен предоставить соответствующий документ, подтверждающий получение оплаты.

Согласно пункту "финансовых претензий друг к другу не имеем" в акте приёма-передачи квартиры, застройщик не имеет права взыскивать с вас повторную оплату за лишние квадратные метры. Однако, в случае возникновения спорных вопросов между вами и застройщиком в будущем, данный пункт не будет служить основанием для отсутствия права застройщика на взыскание дополнительной оплаты, если таковая была предусмотрена в договоре купли-продажи.

Для решения данного вопроса потребуется следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на приобретение квартиры;

2. Акты обследования квартиры, проведённые БТИ;

3. Сообщения об обращении за неустойкой и копии решений судов в данном вопросе, если они имеются;

4. Предварительные договоры, акты, квитанции или другие документы касательно доплаты за лишние метры.

Отвечая на Ваш вопрос, необходимо отметить, что если данный пункт "финансовых претензий друг к другу не имеем" действительно присутствует в подписываемом акте, то это может быть трактовано как выполнение взаимных обязательств сторон в рамках заключенного договора и исключение претензий по вопросу о неуплате за дополнительные метры. Однако, при отсутствии любого письменного документа об оплате дополнительных метров стороны не могут производить никаких дополнительных выплат друг другу, если только это не указано в законодательстве Российской Федерации.

Также, следует обратить Ваше внимание на то, что при подписании акта необходимо внимательно ознакомиться с его содержанием, проверить точность указанных в нем данных и убедиться, что нет строк, оговаривающих потенциальные права застройщика на взыскание дополнительных выплат в будущем.

Если застройщик будет требовать оплату за дополнительные метры после подписания акта, то такие требования могут быть основанием для обращения в суд. Необходимо отметить, что споры, связанные с ДДУ, регулируются список законов и иных правовых актов Российской Федерации, некоторые из которых устанавливают права застройщика и защищают интересы покупателя. Поэтому, для получения юридической консультации на данную тему, рекомендуется обратиться к компетентному адвокату по праву недвижимости.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса: - Гражданский кодекс Российской Федерации (Статьи 450, 451, 452, 453, 454, 455, 456, 457, 458, 459, 460, 461, 462); - Закон Российской Федерации "О защите прав потребителей" (Статьи 10.1, 18.1, 18.2); - Федеральный закон "Об арбитражных судах в Российской Федерации" (Статьи 33.1, 33.2, 34.3, 34.4).