Осмотр квартиры по ДДУ, получение разрешений и быстрое оформление акта-приема от застройщика

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации осмотр квартиры по ДДУ до получения уведомления о готовности дома возможен в случае, если в Договоре долевого участия предусмотрена возможность осмотра перед передачей квартиры. Однако, в случае если Застройщик еще не предоставил уведомление о готовности дома, возможна ситуация, когда квартира еще не прошла необходимые процедуры проверки и технического осмотра со стороны контролирующих органов, а также не была подготовлена к передаче. В такой ситуации осмотр квартиры до получения уведомления может быть недопустимым и может привести к нарушению прав Заказчика. Поэтому, рекомендуется дождаться уведомления о готовности дома со стороны Застройщика и уже после этого осматривать квартиру.

Для решения данного вопроса вам могут понадобиться следующие документы:

1. Договор долевого участия, заключенный между вами и застройщиком.

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное соответствующим органом государственной власти.

3. Письменное согласие застройщика на осмотр квартиры перед получением уведомления о готовности дома, которое может быть оформлено в виде дополнительного соглашения к договору долевого участия.

4. Внутренний документ, утверждающий порядок осмотра квартир перед получением уведомления о готовности дома.

Важно отметить, что в соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик обязан сообщить дольщикам о готовности дома не позднее, чем за 5 дней до даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Поэтому, если вы получили письменное согласие застройщика на осмотр квартиры до получения уведомления о готовности дома, вам следует быть готовым к тому, что некоторые работы по подготовке квартиры к передаче могут еще не быть выполнены.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации, могут зависеть от многих факторов, включая условия ДДУ и региональное законодательство. Однако, в целом, для решения этого вопроса наиболее релевантными могут быть следующие статьи:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, в том числе статьи 554-558, которые регулируют права и обязанности сторон при заключении договора купли-продажи недвижимости.

• Федеральный закон "О защите прав потребителей", в том числе глава 4, которая содержит положения о правах потребителей на информацию и на выбор при приобретении товаров и услуг.

• Жилищный кодекс Российской Федерации, в том числе статьи 673-675, которые регулируют порядок передачи жилых помещений от застройщика к покупателю, включая правила оформления акта-приема передачи.

• Договор долевого участия в строительстве, который может содержать конкретные условия и сроки осмотра квартиры, а также условия подписания акта-приема передачи.

Необходимо отметить, что в каждом конкретном случае необходимо проводить индивидуальный анализ условий ДДУ и применимого законодательства, чтобы дать точный и детальный ответ на данный вопрос.