Фиксированная цена и дополнительная оплата за метры: что говорит договор на новостройке?

В данном случае, согласно ДДУ, застройщик имеет право требовать оплаты за увеличение общей площади квартиры более чем на 1 м2 по данным БТИ, рассчитанной в соответствии с пунктом договора (в данном пункте указана цена за 1 м2). Необходимо учитывать, что общая площадь объекта долевого строительства может быть определена по различным критериям и зависит от условий, указанных в ДДУ. Таким образом, если застройщик правомерно выявил увеличение общей площади квартиры более чем на 1 м2 по данным БТИ, то он имеет право требовать оплаты за увеличенные метры в соответствии с условиями ДДУ.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между Вами и застройщиком, в котором указаны условия о цене договора и оплате за увеличение/уменьшение площади объекта долевого строительства.

2. Обмеры площади объекта долевого строительства, проведенные БТИ, подтверждающие изменения площади объекта.

3. Положения Жилищного кодекса РФ, регулирующие вопросы определения общей площади жилого помещения.

Однако, на основании предоставленных Вами данных можно отметить следующее:

В соответствии с пунктом 2 статьи 32 Федерального закона "О защите прав потребителей" застройщик должен предоставлять потребителю полную и достоверную информацию об услугах (работах), выполняемых в рамках договора, в том числе о стоимости работ (услуг).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ договор должен содержать все существенные условия сделки, которые определяют ее содержание и порядок ее исполнения. В данном случае, если в ДДУ указано, что "цена данного договора является фиксированной, и изменению не подлежит", то застройщик не имеет права требовать дополнительную оплату за увеличение общей площади объекта долевого строительства.

Кроме того, в соответствии с Жилищным кодексом РФ общая площадь жилого помещения определяется с учетом всех частей помещения, включая помещения вспомогательного использования. Если же обмеры БТИ показали, что общая площадь не изменилась, то застройщик не имеет права требовать оплаты за увеличение площади объекта за счет площади балкона или лоджии.

Таким образом, если Вами предоставленная информация является полной и достоверной, то застройщик не имеет права требовать дополнительную оплату за увеличение общей площади квартиры, если в договоре указано, что цена договора фиксирована и изменению не подлежит. Если же есть необходимость в защите своих прав, можете обратиться к юристу или консультанту, который располагает полным пакетом документов и может помочь Вам в решении данной проблемы.

• Гражданский кодекс РФ, статьи 420-422;
• Жилищный кодекс РФ, статьи 15 и 48.