Квартира в новостройке: споры о заявленной и фактической площади, дополнительная оплата и отказ застройщика выплатить разницу

Здравствуйте,

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при приобретении квартиры в новостройке по ДДУ с отделкой от застройщика, площадь заявляется застройщиком и должна быть указана в договоре. Если после обмеров площадь оказалась больше, то застройщик имел право потребовать дополнительной оплаты за фактически предоставленную площадь, превышающую заявленную.

Однако, если площадь оказалась меньше, чем заявленная застройщиком, то покупатель имеет право требовать возврата переплаты за площадь, которой фактически не было предоставлено.

В данном случае, если застройщик изначально согласился выплатить разницу за площадь, то он не может ссылаться на отделку как причину расхождений и отказываться выплачивать сумму. Если в вашем договоре прописаны условия относительно корректировки стоимости квартиры в случае изменения ее площади, следует обратиться к установленным в договоре процедурам, чтобы решить этот вопрос.

С уважением, [Ваше имя], юрист

Для решения данного вопроса, требуются следующие документы и доказательства:

1. Договор купли-продажи квартиры по дду, который был заключен с застройщиком. В нем должна быть указана площадь квартиры.

2.Документы, подтверждающие оценку площади квартиры. В данном случае это обмеры БТИ и приемка.

1. Корреспонденцию и переписку с застройщиком, в том числе со ссылками на его обещания выплатить разницу в цене.

2. Данные законов и нормативных актов, которые применяются к данной ситуации.

3. Справку о платежах и оплате за квартиру, которую можно получить у застройщика.

При наличии всех необходимых документов, возможно обратиться в судебные органы или другие юридические инстанции для решения вопроса о выплате разницы в цене и принятии мер по регулированию данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы к данной ситуации:

• Пункт 1 статьи 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости": обязанность застройщика предоставить покупателю жилья в долевой собственности квартиру с площадью, указанной в договоре участия в долевом строительстве.

• Статья 14.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях: ответственность за введение покупателя в заблуждение относительно размера площади квартиры, продаваемой по договору долевого участия в строительстве.

• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации: право покупателя на получение имущества в соответствии с условиями договора, в том числе с указанием точной площади.

• Статья 772 Гражданского кодекса Российской Федерации: обязанность застройщика исполнить свои обязательства по передаче имущества в полном объеме и в срок, как это предусмотрено договором.