Как получить возврат при разнице площадей в ДДУ? Застройщик обязан вернуть стоимость при отличии более 5%

Согласно законодательству Российской Федерации, если при просмотре квартиры перед приемкой по договору долевого участия в строительстве (ДДУ) у застройщика было выявлено отличие площади более чем на 5% меньше по сравнению с площадью, указанной в ДДУ, застройщик обязан вернуть разницу в оплате, пропорциональную указанному отличию площадей.

При обнаружении такого отличия в площади квартиры, следует предъявить требование о возврате разницы застройщику, с указанием суммы и причиной требования. Дальнейшие действия могут зависеть от ответа застройщика на такое требование. В случае, если застройщик не соглашается с требованием, можно обратиться в суд.

Принимать квартиру в таком случае может быть рискованно, так как приемка квартиры означает согласие на все условия ДДУ, включая указанную площадь. Если после приемки выявится неверная площадь, у застройщика будет возможность ссылаться на факт приемки квартиры без всякого замечания по этому вопросу. Поэтому, рекомендуется не принимать квартиру с указанным замечанием по площади, пока разница не будет урегулирована.

Для решения вопроса по данной ситуации необходимы следующие документы:

1. Договор ДДУ между покупателем и застройщиком.
2. Смотровой лист, в котором указана разница между площадью, указанной в договоре, и фактической площадью квартиры, которая была измерена рулеткой.

С учетом того, что в договоре ДДУ указано обязательство застройщика вернуть разницу в случае отличия площади более чем на 5%, следует обратиться к застройщику с требованием о возврате пропорциональной суммы разницы между площадью, указанной в договоре, и фактической площадью квартиры, которая была измерена рулеткой. В таком случае, застройщик обязан вернуть покупателю сумму, пропорциональную разнице между указанной в договоре и фактической площадью.

Необходимо отметить, что при наличии отличия площади квартиры более чем на 5% в меньшую сторону, покупатель имеет право отказаться от принятия квартиры и требовать возврата уплаченной за нее суммы. Если же покупатель решил все же принять квартиру, то он теряет право на последующие претензии по данному вопросу.

Поэтому, для решения данной ситуации, в первую очередь необходимо обратиться к застройщику с требованием о возврате пропорциональной суммы разницы между указанной в договоре и фактической площадью, а также оценить свои возможности и решить, принимать ли квартиру в такой ситуации.

Статья 554 гражданского кодекса РФ "Договор подряда", статья 472 Гражданского кодекса РФ "Пределы изменения договора" и статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" применимы для решения данного вопроса.

Порядок действий заключается в подаче заявления о возврате средств за недостающую площадь квартиры застройщику, который обязан вернуть пропорциональную разницу в соответствии с условиями договора. Однако, чтобы принимать квартиру, вам необходимо договориться с застройщиком о возможности отложенной оплаты или оставить залог на сумму, соответствующую пропорциональной разнице в площади.