Заключение ДДУ с застройщиком при приостановке действия лицензии страховой компании: законно ли и обязан ли застройщик менять страховую компанию?

Согласно статье 501 Гражданского кодекса Российской Федерации, застройщик обязан иметь страхование ответственности за нарушение сроков ввода объекта капитального строительства. Наличие действующего страхового договора является обязательным для заключения ДДУ. Однако, если у страховой компании приостановлено действие лицензии на страховую деятельность, заключение ДДУ с указанной страховой компанией является незаконным и может повлечь юридические последствия для сторон. Застройщик в данной ситуации обязан выбрать другую страховую компанию, имеющую действительную лицензию на страховую деятельность, для заключения нового страхового договора на объекты капитального строительства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Рамочный договор, заключенный между Застройщиком и страховой компанией.

2. Свидетельство о государственной регистрации Застройщика.

3. Договор долевого участия (ДДУ), заключенный между Застройщиком и покупателем квартиры.

4. Информация о приостановлении действия лицензии страховой компании.

5. Законодательство Российской Федерации в области защиты прав покупателей жилья.

Относительно законности заключения ДДУ, необходимо провести анализ соответствия указанного договора действующему законодательству Российской Федерации. Если ДДУ не соответствует законодательству, заключение такого договора будет незаконным.

Отвечая на Ваш вопрос о том, обязан ли Застройщик поменять страховую компанию, следует отметить, что Застройщик обязан обеспечить достаточную степень защиты прав и интересов покупателей жилья. Если страховая компания, которая заключила страховой договор с Застройщиком, приостановила действие своей лицензии, это может означать, что условия заключенного договора не могут быть исполнены, а следовательно, ДДУ, заключенный на базе этого страхового договора, также не может быть исполнен.

Таким образом, Застройщик может потребовать изменения условий заключенного ранее договора с этой страховой компанией или заключить новый договор с другой страховой компанией, которая обеспечит необходимую степень защиты прав и интересов покупателей жилья.

Для решения данного вопроса применимы следующие статьи закона:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 450-452, 444;
• Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (в ред. от 22.11.2019) статьи 3, 18, 19.3;
• Федеральный закон от 27.12.1991 № 395-1 "О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации".

Согласно ст. 18 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан обеспечить права дольщиков на получение объекта долевого строительства в соответствии с договором долевого участия в строительстве. Одним из требований к договору является наличие страхового полиса на случай неисполнения застройщиком своих обязательств. Однако, в случае, если страховая компания, с которой заключен договор, попадает под запрет деятельности, застройщик обязан обеспечить права дольщиков другим способом в соответствии с законодательством.

Таким образом, законно ли заключение ДДУ в данном случае, зависит от того, каким образом застройщик обеспечит права дольщиков на получение объекта долевого строительства в случае неисполнения своих обязательств. Обязан ли застройщик поменять страховую компанию, также зависит от конкретных обстоятельств дела.