Договор участия в долевом строительстве: ввод дома в эксплуатацию и передача в собственность в 2017 году

Здравствуйте! Согласно действующего законодательства Российской Федерации, застройщик, по договору участия в долевом строительстве, обязан ввести объект в эксплуатацию в срок, указанный в договоре. В случае просрочки сдачи объекта, дольщик имеет право на расторжение договора и возврат внесенных денежных средств. Поэтому, в данном случае, застройщик обязан выполнить свои обязательства по договору и ввести Дом в эксплуатацию в соответствии с установленным сроком.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве, подписанный между застройщиком и клиентом.

2. Письменные уведомления от застройщика о нарушении сроков ввода объекта в эксплуатацию и передачи его в собственность, если такие имеются.

3. Акты проверки государственных органов, уполномоченных на контроль за сроками и качеством строительства.

4. Данные о текущем состоянии строительства и причинах задержки сдачи объекта в эксплуатацию.

5. Документы, подтверждающие факт внесения оплаты за объект в долевом строительстве.

6. Различные юридические документы, связанные с соблюдением сроков строительства и передачи объекта в собственность, такие как лицензии, сертификаты соответствия и т.д.

Статья 696 Гражданского кодекса РФ "Договор участия в долевом строительстве". Статья 14 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Статья 446 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств".

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы: 1) Договор участия в долевом строительстве; 2) Претензионное письмо от покупателя к застройщику; 3) Документы, подтверждающие несоблюдение сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи в собственность (например, заключения независимой экспертизы); 4) Свидетельские показания или иные доказательства, подтверждающие тот факт, что стройка еще не завершена и ввод в эксплуатацию невозможен.

На основании предоставленных документов, юрист сможет оценить правомерность действий сторон и дать рекомендации по дальнейшим действиям клиента.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

Статья 781 ГК РФ "Срок сдачи объекта недвижимости при долевом строительстве".

Пункт 2 статьи 773 ГК РФ "Передача прав на объект недвижимости, возникших из договора долевого участия в строительстве".

Статья 14 Закона РФ "О защите прав потребителей" в части соблюдения сроков сдачи объекта недвижимости.