Продажа квартиры в долевом строительстве: договор переуступки и возможность продажи при не подписании акта передачи в уже введенном в эксплуатацию доме

Добрый день! По законодательству Российской Федерации, продать квартиру в долевом строительстве по договору переуступки возможно только после получения права собственности на недвижимое имущество, что в данном случае соответствует подписанию акта приема-передачи. Если акт приема-передачи еще не подписан, то право собственности на квартиру не зафиксировано, следовательно, продажа невозможна.

Для продажи квартиры в долевом строительстве по договору переуступки, необходимо продавцу предоставить следующие документы:

1. Копию договора долевого участия и договора переуступки права требования квартиры.
2. Копию свидетельства о регистрации права на недвижимость или документы на стадии оформления права.
3. Справку об отсутствии задолженностей перед застройщиком и жилищным кооперативом.
4. Документы с фотографиями, подтверждающие личность продавца и покупателя (паспорт РФ).
5. Документы, подтверждающие полномочия продавца на сделку (например, доверенность).

В случае, если дом уже введен в эксплуатацию, но акт приема передачи еще не подписан, продажу можно совершить, если продавец сможет предоставить документы на право собственности на объект недвижимости, а также необходимые разрешения на продажу.

Статьи, которые могут быть применимы для решения этого вопроса, зависят от конкретных обстоятельств ситуации и нужно провести юридическую экспертизу договора переуступки и других документов. Однако, могут быть применимы следующие статьи законодательства РФ:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 307, 308, 450-452, 554;
• Жилищный кодекс РФ: статьи 31, 44, 45, 46, 48, 49, 50, 131, 135;
• Закон РФ "О защите прав потребителей": статьи 18, 19, 25, 28, 30, 32, 33;
• Закон РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости": статьи 5, 25, 26, 27, 28, 30, 31, 34, 35, 36, 39.