Задержка передачи квартиры в долевом строительстве: возможность неустойки и сроки передачи

Согласно статье 14.1 Федерального закона "О защите прав потребителей" участник долевого строительства имеет право на обеспечение исполнения обязательств застройщиком, который должен передать ему жилую недвижимость. Если в договоре участвует условие о сроке передачи жилья и данный срок не соблюдается, участнику долевого строительства предоставляется право на требование уплаты неустойки.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из исполнения обязательства со стороны застройщика следует установленный законом или договором о введении объекта в эксплуатацию срок, а передача жилого помещения произошла после оговоренного срока, участнику долевого строительства предоставляется право на получение неустойки в соответствии с договором.

Таким образом, если участник долевого строительства имеет доказательства того, что срок передачи жилья был нарушен застройщиком, то он имеет право потребовать уплаты неустойки в соответствии с договором.

Для решения вопроса по задержке передачи квартиры вам необходимо собрать следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве, в котором указан срок передачи квартиры.

2. Документы, подтверждающие факт нарушения срока передачи квартиры (например, письма или сообщения от застройщика об отсрочке передачи квартиры).

3. Документы, подтверждающие размер неустойки, который установлен в договоре долевого участия в строительстве.

4. Документы, подтверждающие факт убытков, которые вы понесли из-за задержки передачи квартиры (например, расходы на аренду жилья, если вы находитесь во временном жилье).

5. Документы, подтверждающие вашу требование передачи квартиры и отказ застройщика это выполнить, что может являться основанием для обращения в суд с иском об установлении неустойки.

Будьте готовы предоставить оригиналы или заверенные копии всех необходимых документов, если это потребуется.

Статьи, применимые к данному случаю: - статья 489 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за нарушение сроков передачи имущества" - статья 219 Жилищного кодекса РФ "Передача жилого помещения и иного объекта недвижимости в собственность или пользование гражданам" - статья 12.1 Федерального закона "О долевом строительстве" "Ответственность за нарушение условий договора долевого участия в строительстве".