Участие в долевом строительстве: сроки ввода, оплата и возможность требования возврата и неустойки

1. Вы можете требовать возврата уже оплаченной суммы стоимости квартиры, если в ДДУ было прописано условие о сроке сдачи объекта, а Застройщик не выполнел этого условия без обоснованных причин. Однако, если в ДДУ было прописано условие о возможной переносе сроков сдачи объекта застройщиком по обоснованным причинам, то ваше требование на данном этапе не будет удовлетворено.
2. В случае невыполнения Застройщиком обязанности передать объект долевого строительства в срок, предусмотренный ДДУ, Участник долевого строительства имеет право на получение неустойки. Однако, для получения неустойки необходимо доказать факт неисполнения Застройщиком своих обязательств и размер причиненных убытков. Также необходимо учесть, что размер неустойки может быть ограничен законодательством, а также предусмотренными в ДДУ условиями.

Для решения указанных вопросов необходимо предоставить следующие документы и информацию: 1. Копию договора участия в долевом строительстве, подтверждающую факт полной оплаты стоимости квартиры. 2. Копию уведомления от застройщика о переносе срока ввода в эксплуатацию строящегося объекта до 31 декабря 2017 года и предложение заключить дополнительное соглашение. 3. Документы, подтверждающие факт перечисления суммы за счет кредита в Сбербанке. 4. Доказательства наличия задолженности по кредиту в Сбербанке и иные релевантные документы.

1. В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона "О долевом строительстве" от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект недвижимости в сроки, определенные договором участия в долевом строительстве. При этом, согласно ст. 25 Федерального закона "О защите прав потребителей" от 07 февраля 1992 г. № 2300-1, если продавец (в данном случае застройщик) не исполняет своих обязательств по передаче товара (недвижимости), покупатель имеет право потребовать возврата уплаченной за товар суммы. В данном случае основанием для такого требования может служить неисполнение застройщиком обязательств по срокам передачи объекта долевого строительства, что подтверждается уведомлением.

2. Согласно п. 1 ст. 21 Федерального закона "О долевом строительстве", участник долевого строительства вправе требовать от застройщика уплаты неустойки в случаях, предусмотренных законодательством. При этом, такое требование может быть предъявлено только после истечения установленного для исполнения обязательств срока, если иное не установлено законом или договором. Таким образом, в данном случае участнику долевого строительства возможно потребовать уплаты неустойки от застройщика за использование его денежных средств, если такое требование было предусмотрено условиями ДДУ и договором дополнительного соглашения. Размер и порядок начисления неустойки должны быть определены в соответствии с законодательством и условиями договоров между сторонами.

Статьи 12.1, 12.2, 12.3, 14.4, 14.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".