Договор участия в долевом строительстве: сроки передачи квартиры и проблемы приемки

В соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" застройщик обязан передать квартиру в установленный договором срок. В данном случае, договор предусматривает срок - до 31 декабря 2014 года, с возможностью досрочной передачи.

Акт приемки-передачи квартиры с перечнем недостатков является юридически значимым документом, который устанавливает обоюдные обязательства: застройщика устранить недостатки в срок до 1 сентября и покупателя принять квартиру с устраненными недостатками.

Застройщик не вправе игнорировать указанный срок устранения недостатков и передачи квартиры, поскольку согласно статье 485 Гражданского кодекса РФ, при нарушении срока исполнения обязательства должник по требованию кредитора обязан выплатить неустойку.

Таким образом, застройщик не прав, а срок передачи квартиры и устранения недостатков до 1 сентября имеет юридическую силу и застройщик обязан выполнить свои обязательства в установленный срок.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве;
2. Акт приемки-передачи квартиры с перечнем недостатков и установленным сроком их устранения;
3. Корреспонденцию с застройщиком, в том числе письменные обещания и уведомления о сроках передачи квартиры.

Согласно ст. 16 Федерального закона «О долевом строительстве», срок передачи квартиры должен быть определен договором участия в долевом строительстве. В случае если срок передачи квартиры не установлен в договоре или иных документах, застройщик должен передать квартиру в установленный законодательством РФ срок.

В данном случае, если договором участия в долевом строительстве установлено, что квартира должна быть передана застройщиком до 31 декабря 2014 года, то застройщик обязан передать квартиру до указанного срока.

Акт приемки-передачи квартиры с перечнем недостатков является юридически значимым документом, который фиксирует факт состояния квартиры на момент передачи и обязывает застройщика устранить недостатки в указанный срок. Если застройщик не сможет устранить недостатки до установленного срока, то покупатель имеет право на расторжение договора и возврат всех уплаченных им денежных средств.

Таким образом, застройщик не может проигнорировать установленный в акте приемки-передачи квартиры срок устранения недостатков и сдать квартиру после установленного срока, если он не договорился об этом с покупателем. В случае неисполнения взятых на себя обязательств застройщик нарушает права покупателя и должен нести юридическую ответственность.

Статьи 1-30 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" и статьи 450, 451, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.