Цена и расчет неустойки в договоре участия в долевом строительстве: квартиры, отделочные работы и технические характеристики.

Если стоимость отделочных работ включена в цену договора, то при расчете неустойки следует вести расчет от полной суммы по договору, а не за вычетом стоимости отделочных работ. В претензии и в иске стоит указать, что цена договора включает в себя стоимость отделочных работ, и что расчет неустойки ведется от полной суммы по договору. Также следует приложить копию договора и выписку из него, подтверждающую включение стоимости отделочных работ в цену договора.

Для решения вопроса о расчете неустойки в случае нарушения условий договора участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ потребуются следующие документы и материалы:

1. Сам договор участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ между сторонами;

2. Документы, подтверждающие нарушение условий договора одной из сторон, например, письменные претензии или иные документы, свидетельствующие о несоблюдении сроков выполнения работ, некачественном выполнении работ и т.д.;

3. Документы, подтверждающие размер оплаты подрядчику за выполнение отделочных работ;

4. Реквизиты банковского счета, на который требуется перечислить неустойку;

5. Определение размера неустойки, которое следует прописать в претензии или иске, исходя из условий договора и применимых норм законодательства РФ.

Относительно вопроса о том, как вести расчет неустойки, следует отметить следующее. Если стоимость отделочных работ является частью цены договора, то для расчета неустойки следует использовать полную сумму по договору. Определение размера неустойки может производиться с учетом дней просрочки выполнения работ или иного нарушения условий договора в соответствии с применимыми нормами законодательства РФ. В претензии или иске необходимо прописать и обосновать расчет неустойки на основании указанных факторов и применимых нормативных актов.

Статьи, которые могут быть применены для решения данного вопроса, зависят от конкретной ситуации и подробностей договора участия в долевом строительстве. Однако, возможно, могут быть применены следующие статьи:

1. Статья 449 Гражданского кодекса РФ "Обязанности сторон договора"
2. Статья 452 Гражданского кодекса РФ "Последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств"
3. Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Недействительность сделок"
4. Статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"

Конкретный выбор статей зависит от решаемого вопроса и может потребовать более подробного анализа.