Уступка прав требования по договору участия в долевом строительстве: риск неустойки за просрочки

Согласно пункту договора участия в долевом строительстве, за просрочку, необоснованный отказ от подписания передаточного акта участник уплачивает застройщику неустойку. Однако, необходимо изучить условия договора уступки, заключенного между цедентом и цессионарием, чтобы определить права требования, которые были уступлены. Если в этом договоре не было установлено обязательство уплаты неустойки, то цессионарий не обязан оплачивать данную неустойку за период просрочки и необоснованного отказа от подписания передаточного акта. Однако, если в договоре уступки было установлено обязательство уплаты данной неустойки, то цессионарий может быть привлечен за оплату неустойки за период просрочки и необоснованного отказа от подписания передаточного акта.

Для решения данного вопроса необходимо иметь копию договора уступки, копию договора участия в долевом строительстве, а также документы подтверждающие факт сдачи дома в эксплуатацию (акт приема-передачи или другой аналогичный документ).

Согласно положениям гражданского законодательства РФ, права требования по договору являются привлекательными средствами на право взыскания денежных средств в общей сумме, указанной в требовании. При этом количество и иные условия прав требования не меняются в процессе передачи их по уступке, а Цессионарий приобретает эти права в объеме и условиях, установленных договором.

Таким образом, если в договоре между сторонами долевого строительства было прописано обязательство уплаты неустойки за просрочку в подписании передаточного акта, то правовой порядок передачи прав на требования не должен изменять данное обязательство. С учетом этого, Застройщик может потребовать оплаты неустойки за просрочку только за период времени, который действительно прошел с момента выполнения обязательств до момента заключения передаточного акта.

Тем не менее, тщательно изучить договор уступки и участия в долевом строительстве и провести их юридическую экспертизу (если это необходимо) может нанять юриста.

Судебная практика и законодательство Российской Федерации не предусматривают прямого ответа на данный вопрос, так как это зависит от конкретных условий и правил, изложенных в договоре участия в долевом строительстве и договоре уступки права требования.

Однако, согласно Гражданскому кодексу РФ, за нарушение договорных обязательств, включая невыполнение условий договора участия в долевом строительстве, может быть предусмотрено уплату неустойки. Стороны могут определить размер неустойки в процентах от стоимости договора или в фиксированной сумме за каждый день просрочки.

Таким образом, если договор участия в долевом строительстве предусматривает уплату неустойки за просрочку подписания передаточного акта, то Застройщик может потребовать ее оплаты в соответствии с условиями договора. Однако, исходя из конкретных обстоятельств данного случая, следует обратиться к адвокату для получения более детальной консультации.

Статьи закона: Гражданский кодекс РФ.