Продажа квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве: расчет процента с продажи в 2020 году

Согласно ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации, доходы от продажи недвижимого имущества, включая квартиры, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц. В соответствии с п. 1 ст. 220 Налогового кодекса, налоговая база определяется как разница между ценой реализации недвижимости и расходами на ее приобретение и реализацию, уменьшенной на суммы налогов, уплаченные при получении дохода.

При продаже квартиры, приобретенной по договору участия в долевом строительстве, при условии, что запись о праве собственности на квартиру была сделана в едином государственном реестре перед продажей, налог на доходы физических лиц взимается не с продажной цены квартиры, а с разницы между ее стоимостью (как на момент получения права собственности на квартиру) и расходами на приобретение и реализацию.

Таким образом, для определения налоговой базы необходимо установить стоимость квартиры на момент получения права собственности на нее и вычесть из нее расходы на ее приобретение и реализацию. При этом, в случае если данный объект недвижимости реализуется спустя три года с момента получения права собственности, то налог не взимается.

Также следует отметить, что при продаже квартиры покупатель обязан уплатить государственную пошлину за регистрацию сделки, которая составляет 1% от стоимости квартиры.

Для решения данного вопроса Вам необходимы следующие документы:

1. Договор участия в долевом строительстве от 26.12.2014 года;
2. Акт приема передачи объекта от 21.12.2015 года;
3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, полученное на основании записи в едином государственном реестре.

Также при продаже квартиры необходимы документы, подтверждающие авторство продавца и право собственности на квартиру, такие как паспорт, свидетельство о рождении и т.д.

По второй части вопроса: согласно действующему законодательству Российской Федерации, при продаже квартиры налог с продажи не уплачивается, если с момента приобретения квартиры и до ее продажи прошло более трех лет. Однако, если вывозили деньги за границу, возможно придется уплатить дополнительный налог.

Статьи, применимые для решения указанного вопроса:

1. Статья 220 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц": определение налоговых баз и ставок налога на доходы физических лиц.

2. Пункт 2 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц": определение объектов налогообложения.

3. Статья 220.1 Налогового кодекса Российской Федерации "К вопросу о налогообложении доходов граждан, полученных в результате продажи имущества": определение порядка налогообложения доходов физических лиц от продажи имущества.

По данным статьям нужно учитывать дату приобретения квартиры, стоимость продажи, а также наличие/отсутствие налоговой базы и налоговых вычетов, которые могут быть применены. Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области налогового законодательства.