Получение квартиры под ключ в долевом строительстве: как избежать рисков и неопределенности при подписании акта приема?

Законодательство Российской Федерации предоставляет участнику долевого строительства право на приемку объекта только после завершения всех работ по его строительству и готовности квартиры к проживанию. Подписание акта приема-передачи объекта в эксплуатацию до полной готовности квартиры является незаконным действием застройщика. Вы имеете право требовать от застройщика подписания акта приема-передачи только после полной готовности и обустройства вашей квартиры с датой на момент приемки именно с ремонтом.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к условиям договора долевого участия в строительстве и изучить их внимательно. Если в договоре прописано, что участник долевого строительства имеет право на получение квартиры с полным ремонтом, а не сдается только "коробка", то застройщик обязан учитывать данное условие. В случае, если застройщик возражает против подписания акта приема только после сдачи квартиры с ремонтом и указание в акте не только даты сдачи, но и даты получения квартиры в сданном состоянии, участнику долевого строительства следует направить застройщику официальный запрос и требование исполнения условий договора. В случае отказа или игнорирования требований участник долевого строительства может обратиться в суд для защиты своих прав и интересов. Документы, необходимые для решения данного вопроса, включают в себя копию договора долевого участия в строительстве и переписку с застройщиком относительно требования исполнения условий договора.

Статьи, применимые к данному случаю: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 671-681); - Федеральный закон "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении долевого строительства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (статьи 6, 9, 23, 24); - Постановление Правительства Российской Федерации от 27.06.2019 № 836 "Об утверждении правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и жилыми домами в частной собственности".