Получение правильной площади квартиры в долевом участии: возможности и риски при подписании акта приемки

Согласно статье 14 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан предоставить дольщику полную и достоверную информацию о квартире, включая ее площадь. Если дольщик обнаружил недостатки в информации, предоставленной застройщиком, он имеет право потребовать их устранения.

В данной ситуации, если площадь квартиры была замерена и оказалась меньше, чем заявленная в договоре и другой документации, дольщик имеет право потребовать у застройщика проведения повторных замеров и предоставления действительных размеров квартиры до подписания акта приемки квартиры. В противном случае дольщик может быть лишен возможности предъявления требований по уменьшению стоимости квартиры.

Стоит также обратить внимание на то, что согласно Положению о порядке проведения замера площади помещений в многоквартирных домах и жилых домах малоэтажного жилого фонда, утвержденному приказом Минэкономразвития России от 17.08.2009 № 329, заинтересованные лица - в том числе дольщики, могут самостоятельно вызвать БТИ для проведения замера площади помещений.

В случае отказа застройщика от проведения замеров БТИ и от незаконного ограничения доступа к помещению до подписания акта приемки квартиры, количество вопросов, которые могут возникнуть для застройщика, может быть значительно. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией для защиты своих прав и интересов в данной ситуации.

В данной ситуации для решения вопроса о неправильно указанной площади квартиры в долевом участии потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи доли в квартире.

2. Документы, которые подтверждают процесс приобретения квартиры в долевом участии, включая соглашения или дополнительные соглашения, если таковые имеются.

3. Документ, подтверждающий факт осмотра квартиры для подписания акта.

4. Акт осмотра квартиры, содержащий информацию о замере ее площади.

5. Документы, связанные с кадастровой регистрацией дома и квартиры.

6. Контактная информация застройщика и представителей его организации.

В данном случае, застройщик не имеет права требовать подписание акта приемки квартиры, если в нем указана неверная площадь, так как это является нарушением прав потребителя в соответствии с законодательством России. Предложение застройщика провести замеры БТИ после подписания акта не является правомерным, и потребитель имеет право самостоятельно вызвать БТИ для проведения замеров до подписания акта. Если застройщик не дает возможности вызвать БТИ до подписания акта, потребитель может обратиться за юридической помощью для защиты своих прав и интересов в данной ситуации.

Статьи, применимые к данному случаю:

• Статья 14.13 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", которая гласит, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, обладающую заранее определенными характеристиками (включая площадь), установленными договором участия в долевом строительстве.
• Статья 55 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой договор должен быть исполнен в соответствии с условиями, определенными в договоре, в том числе в части размера площади квартиры.
• Статья 14.20 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", которая обязывает застройщика передавать участнику документы, подтверждающие соблюдение условий договора участия в долевом строительстве, включая сведения о площади квартиры.
• Статья 16 Федерального закона №122-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой обновленная информация о площади квартиры может быть зарегистрирована в Росреестре, если участники договора участия в долевом строительстве согласятся на изменение площади.

Также следует обратить внимание на положения договора участия в долевом строительстве, которые могут содержать дополнительные условия о сроках, способах и процедурах определения площади квартиры.