Договор о долевом участии: условия подписания акта-приема и возможность забрать пай

Согласно статье 246 Жилищного кодекса РФ, застройщик не вправе в одностороннем порядке расторгать договор долевого участия в случае невозможности подписания акта приема-передачи жилья. Также, законом не предусмотрена возможность забрать долевую долю участника застройщику в случае отказа от подписания акта приема-передачи жилья. Поэтому, в данной ситуации решение о забирании пая застройщиком будет нарушением законодательства РФ.

Для решения этого вопроса Вам необходимо предоставить юристу судебный и/или арбитражный договор о долевом участии, в котором указано условие об отказе от прав на долю в случае неподписания акта-приемки в срок. Также возможны дополнительные требования к документам, в зависимости от конкретных обстоятельств дела.

Согласно статье 497 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в договоре о долевом участии не предусмотрена иная процедура приемки объекта, то дольщиком принимается на себя общая доля в собственности на каждое помещение, входящее в объект. Однако условия договора могут отклоняться от общих правил закона в пользу одного из сторон.

Если условия договора позволяют строительной компании забрать Вашу долю в случае неподписания акта-приемки в установленный договором срок, то это может быть сделано в соответствии с законодательством Российской Федерации. Однако, если срок приемки объекта не был установлен, либо Стороны не договорились о снятии обязательств при нарушении условия приемки объекта, Вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав на долю в объекте и оспорить действительность спорного условия договора.

Статьи, которые могут быть применимыми к данному случаю:

Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Договор о долевом участии в строительстве";

Статья 554 Гражданского кодекса РФ "Акт приема-передачи выполненных работ или оказанных услуг";

Статья 314 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств".