Договор о долевом строительстве и оформление квартиры в собственность в Росреестре без акта приема передачи | Вопросы о сдаче с опозданием, коммунальных платежах и проживании в квартире

Согласно законодательству Российской Федерации, по договору о долевом строительстве застройщик обязан передать квартиру в установленный срок. В данном случае, дам должен был быть сдан в 2006 году, однако фактически был сдан только в 2013 году. Таким образом, застройщик нарушил условия договора.

По акту приема передачи квартиру Вам не передали, что также является нарушением условий договора. Однако, для того чтобы оформить квартиру в собственность в росреестре, Вам нужно предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, которые могут включать в себя, например, договор долевого строительства, свидетельство о праве собственности на долю в квартире и прочее.

Что касается коммунальных платежей, согласно законодательству РФ, владелец квартиры обязан оплачивать коммунальные услуги за нее, даже если она не используется и не зарегистрирована на постоянное проживание. Поэтому вам нужно связаться с управляющей компанией или жилищным кооперативом, которые оказывают коммунальные услуги в жилом доме, и узнать размер коммунальных платежей.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор о долевом строительстве, подписанный сторонами.

2. Акт приема-передачи квартиры, оформленный с согласия сторон и подписанный обеими сторонами, если такой акт был оформлен.

3. Документы, подтверждающие факт сдачи квартиры и ее готовность к использованию (свидетельство о готовности объекта к вводу в эксплуатацию, акты технической приемки и т.п.).

4. Документы, подтверждающие оплату за квартиру.

5. Документы, подтверждающие статус квартиры (например, кадастровый паспорт).

Что касается оплаты коммунальных платежей, то в соответствии с Законом РФ "О коммунальных услугах", оплата за коммунальные услуги возлагается на владельца жилого помещения. Таким образом, если квартира зарегистрирована на Вас, Вы должны оплачивать коммунальные платежи, даже если в данной квартире никто не проживает.

Что касается оформления квартиры в собственность в росреестре без акта приема передачи, то это может быть затруднительно, поскольку акт приема-передачи является одним из основных документов для оформления права собственности на жилое помещение. Если акта приема-передачи нет, можно обратиться в суд с иском о признании Вашего права на жилое помещение, но это может занять длительное время и потребовать дополнительных затрат на услуги юриста.

Статьи, которые могут быть применены в данной ситуации:

1. Статья 136 Жилищного кодекса РФ - обязанности застройщика по передаче квартиры при долевом строительстве.

2. Статья 448 Гражданского кодекса РФ - обязанности продавца передать приобретенное имущество.

3. Статья 223 Гражданского процессуального кодекса РФ - о праве на принудительное исполнение обязательств.

4. Статья 130-д Федерального закона "Об основах государственного регулирования деятельности по предоставлению жилищных услуг" - о порядке оформления полномочий на управление многоквартирным домом.

5. Статья 131 Гражданского кодекса РФ - о порядке приобретения права собственности на недвижимость.