Как заключить договор найма без условия продления и обезопасить себя при сдаче квартиры: важность акта приема-передачи и роль свидетелей

1. Да, если в договоре не было упоминания о продлении, то его можно считать завершенным по истечении срока действия.
2. Для максимальной безопасности рекомендуется заключить новый договор найма, в котором все условия будут четко прописаны. Если это не возможно, то можно составить акт приема-передачи ключей с указанием всех существенных условий передачи квартиры и попросить свидетелей подписать его. Если наймодатель присылает третье лицо без доверенности, то такой акт может иметь сомнительную юридическую силу.
3. Хотя действительно, озабоченность продлением договора может быть не совсем обоснованной, но лучше для собственной безопасности заключить новый договор найма или составить акт приема-передачи ключей.

Для решения вопросов, описанных в вашем сообщении, потребуются следующие документы:

1. Последний коммерческий договор найма. Этот договор может помочь в определении прав и обязанностей сторон с точки зрения закона.

2. Письмо, которое вы отправили собственнику по электронной почте с уведомлением о желании съехать. Это письмо может служить доказательством вашей честной позиции в случае возникновения споров.

3. Акт приема-передачи квартиры. Этот документ служит доказательством передачи квартиры от вас к наймодателю и может предотвратить возможные споры.

4. При наличии, доверенность на третье лицо, которое будет принимать квартиру вместо наймодателя.

В отношении вашего первого вопроса, действительность последнего коммерческого договора найма зависит от условий, указанных в договоре. Если в договоре не было условия о его автоматическом продлении, то возможно, что он считается завершенным. Тем не менее, для точного ответа на этот вопрос нужно рассмотреть условия вашего договора.

Что касается вопроса о безопасности сдачи квартиры наймодателю, то акт приема-передачи квартиры может помочь установить условия передачи имущества и предотвратить возможные споры. Если наймодатель не может присутствовать на акте приема-передачи, то доверенность на третье лицо может помочь установить личность лица, которому квартира была передана.

Третий вопрос касается возможного появления третьего лица, которое будет принимать квартиру вместо наймодателя. В этом случае, акт приема-передачи квартиры может быть оспорен, в связи с тем что у этого лица нет доверенности от наймодателя. Подписание акта приема-передачи двумя свидетелями может помочь установить, что третье лицо получило квартиру от вас на основании договора найма.

Наконец, незаключение нового договора после истечения срока последнего договора может привести к правовым рискам, поэтому рекомендуется действовать аккуратно и обоснованно при сдаче квартиры наймодателю. Если вам нужна юридическая помощь в этом вопросе, вы можете обратиться к юристу, специализирующемуся на недвижимости и законодательстве о найме помещений.

Статьи закона, которые могут быть применимы к данной ситуации:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 608-641) - вопросы, связанные с заключением и исполнением договора найма жилого помещения, права и обязанности сторон, последствия его расторжения.

2. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 674-686) - основные правила отношений между нанимателем и наймодателем жилого помещения.

3. Трудовой кодекс Российской Федерации (статьи 56-61) - вопросы, связанные с трудовыми правами и обязанностями работников.

4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.27, 7.28) - ответственность за нарушение законодательства в области найма жилых помещений.

5. Уголовный кодекс Российской Федерации (статьи 159, 160) - в случае, если имеются действия, квалифицируемые как мошенничество или растрата со стороны наймодателя или нанимателя.