Покупка квартиры: отделка под ключ на этапе строительства и вопросы заключения акта приема-передачи без отделки

Добрый день! Если отделка была прописана в ДДУ, то в соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации застройщик обязан возложить на себя обязательства по выполнению работ по отделке квартиры. Если же застройщик предлагает подписать акт приема-передачи квартиры без отделки и заключить отдельное допсоглашение на отделку, то необходимо убедиться, что все условия отделки, оговоренные в ДДУ, сохраняются в допсоглашении. Рекомендуется также оформить отсутствие отделки в акте приема-передачи квартиры в письменной форме с указанием соответствующих условий. Более точный ответ на данный вопрос можно получить, рассмотрев все имеющиеся документы и условия ДДУ.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры на этапе строительства, в котором указаны условия отделки "под ключ".
2. Договор долевого участия (ДДУ), в котором прописана отделка квартиры.
3. Документы, подтверждающие изменения данных по квартирам с отделкой.
4. Предложение застройщика о подписании акта приема-передачи квартиры без отделки и заключении отдельного дополнительного соглашения на отделку.

Советую обратиться к юристу для правовой консультации и более детального анализа ситуации. Однако, в целом, рекомендую рассматривать возможность отказаться от подписания акта приема-передачи квартиры без отделки, так как это может привести к спорам с застройщиком в будущем. Если такой отказ невозможен, то акт приемки-передачи следует подписать с пометкой о том, что отделка будет выполнена в соответствии с условиями указанными в ДДУ и в договоре купли-продажи квартиры. Также необходимо заключить дополнительное соглашение на отделку с указанием сроков ее выполнения и стоимости.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

Статья 306. Право собственности на недвижимость Статья 450. Акт приемки-передачи работ и услуг

1. Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ)

Статья 49. Права и обязанности застройщика при возведении многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Статья 222. Право собственности на жилое помещение Статья 223. Содержание и порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения Статья 230. Обеспечение сохранности жилого помещения

1. Федеральный закон "О защите прав потребителей"

Статья 18. Право потребителя на информацию о товаре (работе, услуге) Статья 31. Право потребителя на обмен товара надлежащего качества Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора и возможный возврат уплаченных денежных сумм.

С учетом приведенных статей, для решения вопроса необходимо обратиться к договору купли-продажи жилого помещения, в котором должны быть прописаны условия отделки, а также к дду, где указаны условия акта приема-передачи квартиры. Если застройщик изменяет условия договора без согласия покупателей, покупатель имеет право требовать исполнения договора в соответствии с условиями, указанными в договоре и дду. В случае, если застройщик нарушает права потребителя, покупатель может обратиться в защиту своих прав в уполномоченные органы.