Свободные квартиры в доме, введенном в эксплуатацию по ФЗ-214: решение проблем при отсутствии регистрации ДДУ.

Если регистрационная палата отказывается регистрировать ДДУ ссылаясь на то, что дом уже сдан в эксплуатацию, необходимо обратиться в суд с требованием об обязании регистрационной палаты зарегистрировать такой договор. Суд может принять решение в пользу покупателей квартир, если они докажут, что право на квартиру не было передано до заключения ДДУ, а само объект недвижимости находится в свободном обращении. Таким образом, несмотря на сдание дома в эксплуатацию, продажа квартир в нем может быть юридически допустима, если это не запрещает законодательство или иные правовые акты.

Для решения данного вопроса необходимо получить консультацию у юриста или нотариуса, специализирующегося на недвижимости и регистрации прав на недвижимость в соответствии с законодательством Российской Федерации. Одним из документов, которые могут потребоваться для решения этого вопроса, являются документы на право собственности на дом. Также могут потребоваться другие документы, связанные с регистрацией прав на недвижимость.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" - могут возникнуть ограничения на проведение работ на объектах культурного наследия, в том числе на объектах жилой недвижимости, на которые распространяется действие Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ

2. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - вопросы правового регулирования договоров строительного подряда, включая вопросы ответственности за нарушение сроков строительства

3. Статья 456 Гражданского кодекса Российской Федерации - возможность заключения договоров купли-продажи недвижимости, в том числе квартир, которые были построены и введены в эксплуатацию

4. Статья 308 Гражданского кодекса Российской Федерации - ограничения на заключение сделок в отношении имущества, находящегося в споре

Однако, для более точного ответа на вопрос необходимо изучить конкретные обстоятельства ситуации и правовые нормы, регулирующие отношения между сторонами.