Как получить почтовый адрес для дома без риска проблем с правами на квартиру и гарантийным обслуживанием: советы для владельцев ДДУ по ФЗ-214

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при передаче многоквартирного дома застройщиком обязан предоставить абонентскую точку связи и присвоенные почтовый и/или милицейский адрес. Необходимость такой передачи документально оформляется в акте приемки-передачи объекта. В случае отсутствия почтового адреса на момент подписания акта приемки-передачи, возможны проблемы с дальнейшим нахождением жильца, выполнением банковских операций и получением государственных услуг. Однако, если лицо подписывает акт приемки-передачи без присвоения почтового адреса и в дальнейшем сталкивается с подобными проблемами, то он может обратиться в суд с требованием о защите своих прав. Наличие страхования гражданской ответственности застройщика не освобождает его от обязанности переоформить адрес дома в адресный реестр. Однако, если застройщик отказывается предоставлять почтовый адрес или не выполняет иные свои обязанности, предусмотренные законодательством, лицо может обратиться в суд с требованием о защите своих прав.

Для решения данного вопроса следует обратиться к договору долевого участия и законодательству Российской Федерации, а именно к Гражданскому кодексу, Жилищному Кодексу и Федеральному закону "О защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по строительству объектов недвижимости".

Судя по вышеуказанным документам, правильно понимаете, что после подписания акта приемки-передачи ваши отношения с застройщиком заканчиваются, за исключением гарантийного обслуживания дома. Однако, если у дома до сих пор не присвоен почтовый адрес и передача другим жильцам ведется по строительному адресу, это может быть нарушением законодательства о защите прав и законных интересов граждан при осуществлении деятельности по строительству объектов недвижимости.

Если у вас возникнут проблемы с правами на квартиру из-за отсутствия почтового адреса, вы можете обратиться в суд с заявлением о признании договора долевого участия недействительным и требованием о возврате уплаченной за квартиру суммы. Кроме того, вы можете воспользоваться пунктом в страховании гражданской ответственности, что застройщик не передал объект вовремя, если такой пункт присутствует в вашем договоре долевого участия.

Однако, прежде чем отказаться от подписания акта приемки-передачи квартиры, рекомендуется обратиться к юристу, чтобы получить профессиональную консультацию и выяснить свои права и возможности в данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данной ситуации:

• Статья 12 Федерального закона "О защите прав потребителей" (№ 2300-1), которая гласит, что продавец (застройщик) должен передать товар (квартиру) потребителю с соблюдением требований законодательства и договора.

• Статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), которая устанавливает, что передача имущества осуществляется по договоренности сторон в порядке и на условиях, предусмотренных законом или договором.

• Статья 17 Федерального закона "О защите прав заемщиков и инвесторов на рынке жилищного строительства" (№ 214-ФЗ), которая устанавливает права и обязанности строительных организаций и инвесторов в жилищном строительстве.

• Статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" (№ 122-ФЗ), которая устанавливает требования к правам собственности и правам на недвижимое имущество, а также к проведению государственной регистрации этих прав.

• Статьи 238-240 ГК РФ, которые регулируют договор купли-продажи и его исполнение.

• Статья 449 ГК РФ, которая устанавливает правила обязательственного права по исполнению договора.