Строительство дома по ДДУ приостановлено: готовы обменять квартиру на новое жилье без нарушения ФЗ 214? Вопросы нашего клиента.

Согласно действующему законодательству, перевод средств с одного долевого строительства на другое возможен только в случае заключения дополнительного соглашения к договору долевого участия или путем расторжения договора с последующим заключением нового. Также следует учитывать, что с 1 июля 2019 года вступили в силу новые требования к застройщикам, включая использование экскаунт-счета для зачисления денежных средств по договорам долевого участия и их дальнейшее использование только на строительство конкретного объекта недвижимости. Если в вашем случае объект в кирпичном доме будет реализован дополнительным соглашением к договору долевого участия, следует убедиться, что застройщик будет соответствовать требованиям, установленным законодательством на момент заключения соглашения.

Для решения данного вопроса вам необходимо обратиться к договору долевого участия (ДДУ) и проверить, какие условия договора регулируют данный вопрос. В случае, если договор содержит условия обмена квартиры на аналогичную в другом доме, вы можете заключить дополнительное соглашение с застройщиком и изменить пункт об объекте долевого строительства.

Однако, если договор не предусматривает обмен квартиры на аналогичную в другом доме, необходимо обратиться к законодательству РФ. В соответствии с Федеральным законом "О защите прав и законных интересов инвесторов на рынке жилищного строительства", застройщик обязан выполнять свои обязательства по возврату внесенных вами денежных средств в случае невыполнения условий договора.

Относительно вопроса об эксроу-счете и специальном расчетном счете, необходимо уточнить, была ли в договоре указана такая обязанность застройщика, и является ли это обязательным требованием в данном случае согласно законодательству РФ.

• Статья 468 Гражданского кодекса РФ "Договор участия в долевом строительстве"
• Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
• Постановление Правительства РФ от 28.12.2004 N 861 "Об утверждении Правил ведения реестра договоров долевого участия в строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости"