Оформление ДДУ без разрешения на строительство: получение разрешения, использование ФЗ 214, расторжение и ответственность.

Застройщик несет ответственность за предоставление документов на разрешение на строительство, необходимые для регистрации ДДУ. Однако, если росреестр был введен в заблуждение либо был осведомлен об отсутствии разрешения на строительство, но зарегистрировал ДДУ, то он также может нести ответственность.

С целью расторжения ДДУ или признания его недействительным, Вам необходимо обратиться в суд и предоставить доказательства нарушения условий ДДУ, в том числе отсутствия разрешения на строительство в период подписания ДДУ.

Солидарную или субсидиарную ответственность директоров и/или учредителей возможно применить только в случае, если они причастны к нарушению условий ДДУ. Если у застройщика отсутствуют деньги и квартиры, то их использование в качестве компенсации невозможно и сторона, признанная виновной, должна будет искать иные формы выплаты компенсации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор о долевом участии в строительстве (ДДУ); 2. Разрешение на строительство, полученное застройщиком и его копии; 3. Отказ в выдаче разрешения на строительство и его копии; 4. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, полученное застройщиком и его копии; 5. Документы, подтверждающие использование денежных средств по ФЗ 214; 6. Документы, подтверждающие государственную регистрацию ДДУ.

Ответственность Росреестра за регистрацию ДДУ в период отсутствия у застройщика разрешения на строительство зависит от конкретных обстоятельств данного случая и требует детального изучения.

Если были допущены нарушения при регистрации ДДУ, то это может привести к его расторжению или признанию недействительным. Однако, привлекать сначала Росреестр или застройщика к ответственности, также требует дополнительного рассмотрения каждого случая в отдельности.

Следует отметить, что директора и/или учредителей застройщика можно привлечь к субсидиарной ответственности в случае, если застройщик является обществом с ограниченной ответственностью (ООО) и если нарушение законодательства было совершено по их вине. Однако, это также требует дополнительного рассмотрения конкретного случая и доказательства вины учредителей/директора застройщика.

Статьи, которые могут быть применимы при рассмотрении данного вопроса, могут включать следующее:

• Гражданский кодекс РФ (ст. 309, 451, 452);
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (ст. 17, 22 и др.);
• Гражданский процессуальный кодекс РФ (ст. 222, 223, 224, 225, 253, 255, 272, 273);
• Водный кодекс РФ (ст. 8.16, 8.27);
• Жилищный кодекс РФ (ст. 45, 49, 131, 132).

Однако для детального ответа на вопрос необходимо непосредственно ознакомиться с подробными обстоятельствами дела и привлечь необходимый комплекс законов и подзаконных актов.