Как не потерять жилье в ДДУ: регистрация платежки в Росреестре и расторжение договора по закону 214-ФЗ

Для фиксирования факта полной оплаты по ДДУ, Дольщик должен обратиться в орган регистрации прав на недвижимое имущество (Росреестр) и подать заявление на государственную регистрацию права с приложением соответствующих документов, подтверждающих факт оплаты (например, квитанции об оплате, выписки из банковских счетов). В случае удачной регистрации, данный факт будет отражен в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Однако, следует учитывать, что регистрация факта оплаты в Росреестре не является основанием для расторжения договора односторонне Застройщиком, если других нарушений со стороны Дольщика не имеется.

Для того чтобы зафиксировать факт полной оплаты по ДДУ в Росреестре, Дольщику необходимо подать заявление в Росреестр с приложением следующих документов: - оригинал платежного поручения или иного документа, подтверждающего факт оплаты по договору долевого строительства; - заверенную копию договора долевого строительства.

После регистрации заявления и документов в Росреестре, Дольщик получит в свое распоряжение выписку из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных правах и обременениях на объект недвижимости.

В случае возникновения спора между Дольщиком и Застройщиком о факте оплаты по ДДУ, Дольщику следует представить в суд эту выписку из Единого государственного реестра недвижимости, а также документы, подтверждающие факт оплаты по ДДУ, которые были предоставлены в Росреестр для того, чтобы суд мог принять правильное решение в данном вопросе.

Статья 214 ФЗ "О долевом строительстве", статья 14.6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Положение о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 06.10.2004 № 491, и другие нормативно-правовые акты, регулирующие вопросы долевого строительства, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.