Регистрация платежки в Росреестре после оплаты ДДУ: защита от разрыва договора застройщиком

Нет, участнику долевого строительства не требуется регистрировать платёжку в Росреестре после полной оплаты цены договора ДДУ.

При этом, Росреестр не фиксирует оплату по договору долевого участия, а в данном случае, застройщик должен зарегистрировать договор ДДУ в Росреестре. Зарегистрировав договор, Росреестр выдаст свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделки с ним (СГРН). В СГРН будет указана сумма обязательств застройщика перед участником долевого строительства по договору ДДУ.

Согласно законодательству Российской Федерации, участник долевого строительства не обязан регистрировать платежки в Росреестре после полной оплаты цены договора долевого участия (ДДУ).

Вместо этого, для подтверждения факта полной оплаты цены ДДУ, участнику необходимо получить от застройщика надлежащим образом оформленный и подписанный акт приема-передачи объекта недвижимости. В этом акте должен быть указан факт полной оплаты цены ДДУ и принятие объекта недвижимости в соответствии с условиями договора.

Регулировать взаимоотношения участника долевого строительства и застройщика на этапе оплаты можно через Закон о защите прав потребителей, Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон «О долевом строительстве», а также правила, установленные договором ДДУ.

Чтобы застройщик не мог отказаться от исполнения своих обязательств, связанных с передачей объекта недвижимости в соответствии с договором ДДУ, участнику долевого строительства необходимо следить за соблюдением сроков выполнения работ и наличием разрешительных документов на строительство, а также своевременной оплатой по договору ДДУ. В случае нарушения сроков или иных условий договора ДДУ участник долевого строительства имеет право требовать возврата уплаченных денежных средств или компенсации убытков в судебном порядке. В этом случае участнику необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на защите прав потребителей и долевом строительстве.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 214 Гражданского кодекса РФ "Договор долевого участия в строительстве"
• Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Договор банковского вклада"
• Статья 30 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Постановление Правительства РФ от 28.04.2012 N 384 "Об утверждении Правил государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Письмо Минстрой России от 01.10.2015 N 6400-ИГ/10 о регистрации перехода права собственности на недвижимость, возникшего в результате заключения договора долевого участия в строительстве

По вопросу о фиксации оплаты по договору долевого участия в строительстве Росреестр не фиксирует оплату, так как это не является его компетенцией. Фиксация оплаты осуществляется в банке, где был открыт счёт застройщика. При заключении договора долевого участия в строительстве рекомендуется проверять финансовую устойчивость застройщика и условия договора, чтобы избежать разрыва договора в одностороннем порядке.