Как вернуть деньги за ДДУ с застройщиком: регистрация договора, сроки сдачи и правовые возможности

Здравствуйте. В соответствии с законодательством Российской Федерации, если застройщик нарушил условия ДДУ и не осуществил передачу объекта недвижимости в установленный срок, покупатель имеет право потребовать расторжения договора и возврата уплаченных денежных средств. Досудебный возврат денег возможен, но в случае, если застройщик не согласен с досудебным урегулированием спора, покупатель может обратиться в суд с иском о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств. Рекомендуется обратиться к юристу для оценки ситуации и разработки оптимальной стратегии действий.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1) Договор ДДУ между покупателем и застройщиком;

2) Всю переписку с застройщиком, в том числе электронную, а также копии всех платежных документов, подтверждающих факт передачи денежных средств за недвижимое имущество;

3) Сертификат о государственной регистрации прав на земельный участок, на котором строится дом, и разрешение на строительство;

4) Документы по утверждению проектной документации, планам мероприятий по сдаче объекта в эксплуатацию, разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, акту сдачи-приемки выполненных работ;

5) Сведения об официальном статусе застройщика, включая его регистрацию и лицензионные документы.

Чтобы вернуть деньги, в первую очередь необходимо обратиться в застройщика с претензией на возврат денежных средств. При этом стоит обратить внимание на правильность формулировки претензии, письма должны обязательно содержать приведенную ссылку на статьи закона, регулирующие договор ДДУ. При отсутствии реакции застройщика на претензию необходимо обратиться в суд по месту нахождения застройщика и подать исковое заявление на предъявление требования о возврате денежных средств, уплаченных за не построенное помещение.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств" и статья 549 Гражданского кодекса РФ "Договор уступки требования" могут быть применимы для решения данного вопроса. Также, возможны применения статей 481, 482, 483, 484 Гражданского кодекса РФ относительно условий договора. Рекомендую обратиться за консультацией к юристу, чтобы более точно оценить возможности возврата денежных средств и выбрать подходящую стратегию защиты прав. Если досудебные меры не помогут вернуть деньги, можно обращаться в суд.